10 mai 2008
Les prix baissent sur le Mesnil St Denis et les stocks sont hauts
Je reprends donc peu à peu contact avec l'endroit où j'aimerais, un jour (bien que cela ne presse pas), acheter une maison. Je recherche en fait un refuge, une maison à la fois à la ville et à la campagne, une maison à la fois au calme et où l'on ne sente pas pas au bout du monde.
J'ai repéré depuis longtemps cette petite ville des Yvelines -Le Mesnil St Denis- certainement parce que j'y ai travaillé pendant plusieurs années, des années qui m'ont marquées, elles étaient pourtant tellement difficiles et mais tellement enthousiasmantes aussi.
J'ai donc des souvenirs personnels dans cette ville et y vieillir me semble naturel.
Il faut dire aussi que je travaillais dans cette ville lors du premier krach immobilier, mon bureau était à un jet de pierre d'une agence immobilière et j'étais amie avec l'AI, une jolie blonde. Je me souviens avoir vu les prix littéralement s'effondrer entre 1992 et 1995. C'était pas croyable !!
Personne n'aurait cru-encore moins moi- et pourtant, tout est parti en vrille !!
Plus les prix baissaient, moins les gens avaient envie d'acheter parce que, comme m'expliquait cette femme, les gens qui voulaient acheter labas uniquement pour des raisons de prix, pouvaient au fil du temps et grace à la baisse, acheter plus près de Paris.
Eh oui !! Tout marche dans les deux sens.
Maintenant, rien ne presse, j'ai le temps mais j'y suis passé hier : les prix baissent, cette fois, c'est aussi simple que cela !!
Même Cotcot du site cotation immobilière est d'accord avec moi.
Il y a encore, c'est vrai, des prix débiles de personnes qui croient encore qu'un pigeon va se poser sur leur toit mais ceux qui veulent vendre mettent au prix c'est à dire 2600€/m2 pour une maison. Je commencerais néanmoins à visiter en Octobre 2008 comme prévu avec un objectif de conclure en 1 an. Il faut du temps pour négocier et saisir les bonnes affaires.
09 mai 2008
Citigroup pourrait céder 400 milliards d'actifs
Le chiffre publié par le «Financial Times» donne le vertige, Citigroup s'apprêterait à annoncer un projet de cessions d'actifs non stratégiques pouvant aller jusqu'à 400 milliards de dollars, soit 20% de ses actifs actuels.
Les chiffres qui circulent et qui concernent la crise financière n'ont pas fini de nous surprendre. Celui de ce matin donc, prévoit la cession de 400 Mds $ d'actifs de la part de Citigroup.
Je vous laisse imaginer dans la panade où ils se trouvent.
Tout autre commentaire me semble superflu.
NB : Pour fêter le printemps, c'est à dire le beau temps, enfin, ci joint le pavé de Chailly de Claude Monet de 1865.
Ce tableau marque le début pour certains de la période impressionniste et je crois que nous ne pouvons qu'admirer comment C Monet a fait entrer le soleil dans ce tableau. Une merveille, vraiment.
04 mai 2008
30% à 50% de baisse de prix sur le foncier Toulousain
J'avoue que je suis surpris que certains soient surpris ( tiens ca rime ...) de voir les prix du foncier baisser dans la région de Toulouse.
Baisse de 30% à 50% du foncier sur Toulouse et sa région
Le prix du foncier bâti est une variable d'ajustement en immobilier.
En fait, nous pouvons considérer que les prix de la construction sont stables : ils sont quasiment indexés sur l'inflation. Donc quand les prix de l'immobilier neuf augmente rapidement, comme durant ces dernières années, les prix du foncier explosent : c'est mathématique.
Dans le cas contraire, comme maintenant, c'est bien sur l'effet inverse !!
Aujourd'hui, nous le savons, c'est la panade complète dans les Robiens (stock de biens à vendre explosif, pléthore de biens à louer etc..) et on peut presque dire que Toulouse est la capitale des Robiens.
Donc, ce n'est pas étonnant que les choses se décantent très rapidement par là. Devant la crise, les promoteurs attendent pour relancer de nouveaux programmes, ils en profitent aussi pour négocier plus longuement, pour faire jouer la concurrence et ils renégocient, ils saisissent ainsi les meilleures affaires. Résultat : ils font baisser les prix du foncier de 30 à 50% en 1 an.
Cette forte baisse va évidemment jouer à plein aussi sur le prix de l'ancien. Parce qu'en définitive, si c'est meilleur marché de construire une maison neuve, les gens préfèreront toujours avoir du neuf que de l'ancien. Donc, cet effet de levier jouera aussi sur les prix des pavillons anciens...
Aie !!.
Mais c'est tellement logique !!
23 avril 2008
5 millions de logements vacants !! On croit rêver
Ce n'est pas moi qui le dit mais l'union des propriétaires (UNPI), 40% des logements Robiens construits dans le département 46 et à des fins de défiscalisation sont vides...
C'est d'autant plus terrible pour ceux qui ont investi, que la première condition pour pouvoir bénéficier de l'avoir fiscal est de justement de le louer ...
Pas de locataire, pas de réduction d'impôts
Ainsi, c'est la double peine, on investit, on paie le bien immobilier, on comptait sur une réduction d'impôt et sur des loyers pour le payer ...
Rien n'arrive, c'est un désastre complet !!
Surtout que l'on apprend dans ce même article qu'il y aurait 5 millions de logements vacants.
DINGUE, ON CROIT REVER
C'est donc maintenant que l'on voit de plus près l'arnaque mise en place.
Merci les banques, merci les promoteurs, merci les voyous c'est à dire les vendeurs d'impôts en moins.
Maintenant et si je comprends bien, on est passé en 2 semaines de la pénurie de logements au plus grand stock de logements à louer de toute l'histoire de France.
Qu'es-ce que l'on se marre quand même !!
Ca serait marrant si ce n'est pas aussi dramatique !!
Nous aimerions avoir l'avis du gouvernement sur ce sujet ainsi que celui des banques.
20 avril 2008
Les Robiens de la colère : un désastre que nous avions prévu ICI notamment
De jour en jour dans la presse, nous voyons fleurir des articles chaque jour plus pessimistes sur l'immobilier. Les télévisions s'y mettent aussi comme hier soir sur France Television avec le reportage : "Les Robiens de la colère"(complet)
Dans une quarantaine de villes, le marché est submergé par l'arrivée massive de logements neufs dit Robien alors que le marché de la location est stable depuis 25 ans.
Dire que l'on a cessé de parler de pénurie... C'est une des plus grandes escroqueries des 50 dernières années qui est révélée et tout cela avec la complicité active de toutes les autorités publiques ainsi que de tous les partis politiques de gouvernements.
Le désastre est total, on a construit des centaines de logements Robiens dans des villes où la demande est faible. On a spolié les français en leur faisant croire des âneries. Aujourd'hui, le bilan est terrible, il y a en France des centaines de copropriétés Robiens vides presque en totalité. Les pauvres personnes qui ont investies dans ces Robiens sont ruinées, elles ne pourront jamais retrouver leurs investissements. Les banques seront certainement sans pitié avec elles, elles leur feront rembourser, soyez en sur, jusqu'au dernier centime d'€ leurs investissements qu'elles leur avaient pourtant conseillées. Des centaines de procès se préparent sur le sujet d'ailleurs.
Le comble, c'est qu'aujourd'hui, on explique tranquillement que la seule issue pour ces copropriétés vides est de peut être se faire racheter par des bailleurs sociaux de type HLM. (à 1/4 de la valeur initiale, voir moins). Je l'avais dit depuis des années d'ailleurs.
Combien de fois depuis toutes ces années que je traite ici du sujet du krach immobilier, on a expliqué que j'abusais. J'ai reçu des mails menaçants (que j'ai gardé) alors que j'expliquais simplement, et avec un peu d'avance, ce qu'il allait se passer. Je me demande même si la situation n'est pas pire que je l'avais imaginé, parce que dans ces villes, soyons clair, l'immobilier ne vaut rien ou presque rien !!
Les Robiens seront donc le catalyseur du krach immobilier, ils vont fonctionner comme un accélérateur du krach immobilier parce que ces propriétaires écoeurés, fatigués, las de tout, vont se débarrasser de leur bien pour avoir la paix. Pour mettre fin à leurs cauchemars, ils concèderont des rabais de 30%, 40%, 5O% de moins que la valeur initiale. Ce qui est poignant dans cette affaire, c'est que l'on peut même dire, sans se tromper, que ce seront les premiers qui vendront, qui feront les meilleurs affaires parce que les prix de ces logements ne pourront pas augmenter avant 10 ans. Comment cela pourrait en être autrement avec un tel stock de biens à vendre.
On parle des Robiens aujourd'hui mais je me demande si ce n'est pas encore pire sur les ZRR, c'est à dire les résidences de vacances qui ont été construites en moyenne montagne. Les gestionnaires font faillites un à un actuellement ou ils reviennent avec des contrats de locations avec de forts rabais. De plus en plus de propriétaires se retrouvent avec un bien immobilier dont ils n'ont pas besoin et qu'ils leur coutent très cher à entretenir et qu'ils ne leur rapportent rien dans le meilleur des cas.
Le pire de tout en fait, c'est qu'il faudra être riche pour pouvoir vendre, ne l'oubliez pas !!
Il faudra être riche tout simplement parce que lorsque vous vendez un logement sur lequel est indexé un crédit immobilier, vous devez solder auprès de la banque ce crédit immobilier. Ainsi quand le prix de la vente est inférieur au capital restant du, vous devez combler la différence à votre banque sinon, vous ne pouvez pas vendre. L'addition est très, très lourde comme vous le voyez. Le rêve tourne au cauchemar dans bien des foyers aujourd'hui. Nous pouvons penser aussi que l'on n'entendra pas de sitôt le discours de l'oncle qui s'autoproclame un génie de l'immobilier ...
C'est donc une réaction en chaine qui se déclenche, un tsunami immobilier qui va faire comprendre à ceux qui expliquaient depuis des années qu'un krach immobilier n'était pas possible, qu'ils se sont lourdement trompés.
Maintenant et concernant cette arnaque gigantesque, le temps est venu de se dire : A qui profite le crime ? Qui a arnaqué tous ces gens ?
Ville submergée par l'arrivée de Robiens neufs
| Agen | Genevois-Français |
| Albi | Montauban |
| Alès | Mulhouse |
| Angoulême | Périgueux |
| Béziers | Quimper |
| Brive / Tulle | Roanne |
| Carcassonne | Saint-Étienne |
| Charleville | Sedan |
| Clermont-Ferrand | Tarbes |
| Colmar | Valence |
Villes bientot submergées par l'arrivée de Robiens neufs
| Angers | Région Parisienne |
| Besançon | - Saint-Denis |
| Carpentras | - Saint-Ouen |
| Châteauroux | - Vitry s/Seine |
| Dijon | -Villejuif |
| Le Mans | Pau |
| Lille | Perpignan |
| Limoges | Reims |
| Metz | Rodez |
| Nancy | Saint-Brieuc |
| Niort | Toulouse (3eme couronne) |
| Vichy |
14 avril 2008
La crise prend de l'ampleur avec la hausse des produits alimentaires
La hausse des prix des produits alimentaires n'en finit plus d'avoir des répercutions, nous venons de voir des émeutes dans plusieurs pays pauvres de gens qui ne peuvent plus se nourrir.
La situation devient donc de plus en plus explosive et cela partout dans le monde. Il semble presque que personne ne soit en mesure de contrôler quoi que ce soit, de lancer une politique qui permettrait aux choses de rentrer dans l'ordre. Ils sont impuissants et les feux sont nombreux :
- Une crise financière mondiale dont nous sommes loin d'avoir vu la fin.
- Un krach immobilier mondial avec ses répercutions incalculables
- Des émeutes urbaines et ethniques dans les pays occidentaux.
Et maintenant ?
- Des émeutes en Afrique et dans les pays pauvres notamment parce que les prix de denrée alimentaire ( du pain notamment) explosent. Le premier ministre d'Haiti a démissionné.
En France, je n'ose même plus parler des déficits publics abyssaux en France. D'ailleurs dès que l'on parle d'économies budgétaires, les défilés reprennent. Pourtant il se pourrait très bien qu'un jour, l'Etat soit vraiment en faillite et ne puisse plus payer ses fonctionnaires, ni verser les retraites ou ni rembourser les feuilles de soin...
Les gens pensent que tout cela est presque éternel alors que ce n'est pas vrai du tout, il suffirait que l'on ne nous prête plus d'argent pour financer notre train de vie pour que tout pète (nous empruntons 300 millions € par jour pour financer notre train de vie, je le rappelle..)
A qui empruntons nous ?
Sur les marchés financiers bien sur, mais il faut savoir aussi que nos préteurs sont surtout chinois ou dans les pays du Golfe, ceux là même à qui on ne cesse de faire la morale et que l'on a même insulté avec cette pitrerie autour de la flamme olympique.
Pauvres imbéciles que nous sommes, nous n'avons pas les moyens de leur faire la morale, nous ne sommes pas indépendants et nous sommes si faibles.
Ce monde ne va pas bien du tout, leurs dirigeants, nos dirigeants aussi nous ont mené à la ruine.
Certains s' inquiètent énormément de la situation mondiale comme au FMI où DSK semble avoir pris enfin...la mesure du désastre à venir ou à la Banque mondiale
Maintenant et concernant cette pénurie de denrées alimentaires, on commence enfin à lire que cela est peut être à cause de cette folie des bio-carburants, accusée maintenant de crime contre l'humanité, ce que je dis d'ailleurs depuis le début, que 20à 50% des denrées ont été détournées que leur usage initial, parlant de même de folie des biocarburants
Quelle bêtise ?
A quoi, cela sert de sauver la planète si les gens meurent de faim ?
Es-ce M Hulot a une solution pour les africains ?
Leur parle t-il de développement durable ?
Marre de tous ces donneurs de leçons qui ne manquent de rien !!
Nous arrivons donc dans une période de troubles croissants. Ca fait froid dans le dos.
11 avril 2008
Débat entre Jean Michel Pouré et René Pallaincourt
Nous n'en croyons pas nos oreilles, voici un débat entre Jean Michel Pouré du forum bulle immobilière.org et M René Pallaincourt de la FNAIM.
Qui l'aurait cru ?
France Info l'a propulsé journaliste du coup !!
Bravo Jean Michel, tu l'as bien contré.
La langue de bois est évidente chez la FNAIM
Les stocks sont massifs et en parler, c'est effondrer l'argument menteur de la pénurie d'immobilier.
La prochaine fois , parle lui des Robiens !! La situation est dantesque sur le sujet... et ca va leur coller pendant 10 ans aux pattes...
10 avril 2008
Flou de toi :le tube de l'été
Merci Giiiiiiiiiilllllllllleeessss
On t'aime
Ca sent bon notre jeunesse, les années folles.
Quelle parodie délicieusement agréable !!
A part ca, excellent article de synthèse sur la situation financière actuelle dans le blog immobilier du 9 Avril.
Maxime
09 avril 2008
Effet de la baisse de l'immobilier
Quelques mots encore...
Les parents du meilleur copain de mon fils s'inquiètent actuellement.
Ils
ont acheté une maison dans la ville où je suis (92 Sud ) voici des
mois, ils ont essayé de tenir le notaire en respect pour faire retarder
la signature le plus longtemps possible ...etc... tout cela pour une
raison simple que vous avez devinée :
- Ils ne parviennent pas à revendre l'appartement qu'il avait dans la même ville
120M2 assez bien placé, en bon état.
Evidemment, crédit relais et tout le toutim... bref ils sont étranglés !!
Une règle simple qu'il faut respecter en ces temps de baisse, c'est de revendre d'abord et d'acheter ensuite quitte à passer quelques mois en location.
Les prix baissent de toute facon, n'ayez crainte !!
Faites un planning sur 1 an pour une affaire aussi importante, vous ne le regretterez pas et vous serez forcément gagnant.
06 avril 2008
Il neige en Avril : c'est à cause de réchauffement climatique ..?.
Une fois de plus, tout le monde a cru se la vouloir jouer "mode" en expliquant que la planète était foutue par que le climat se réchauffait et manque de bol, cette année, nous avons du mal à voir où se situe vraiment le réchauffement climatique.
Après les abondantes chutes de neiges en Mars, ce sont de nouvelles neiges qui tombent dans le Grand Nord de la France.
Ca me rappelle l'ouverture d'un journal de 20H qui expliquait :
"C'est incroyable, et c'est encore une cause du réchauffement climatique, il pleut dans le désert du Sahara comme cela n'était pas arrivé depuis 50 ans.."
Déjà, je m'excuse mais en quoi, ce serait grave qu'il pleuve dans un désert alors que ces gens souffrent de la sècheresse depuis tellement d'années. Aujourd'hui d'ailleurs, le Sahel reverdit !!
Une fois de plus et vous allez encore me trouver tatillon mais je ne crois pas cette lubie du réchauffement climatique. Claude Allègre a tenté de recadrer le débat, voici quelques mois, par un livre et il a bien sur reçu que des seaux de boues, de personnes qui ne connaissent strictement rien à la climatologie mais qui s'en servent à des fins politiques.
Aujourd'hui, il neige et nous sommes en Avril, je vous le rappelle.
En fait, c'est un courant marin nommé la Nina qui provoquerait un cycle, d'une durée encore inconnue, de refroidissement climatique. OUI, vous avez bien lu !!
On parle en fait d'un 1°C de moins sur l'année 2008, ce qui sera très important et cela va donner une réelle impression de refroidissement climatique, vous verrez !!
Ce que nous savons pourtant, c'est que la terre réagit comme un corps humain et qu'en cas d'excès ou de maladie dans un endroit, elle produit automatiquement une sorte d'anticorps qui vient en lutte de l'effet initial.
Nous sommes donc invités à beaucoup de modesties concernant notre planète et avant de demander à ce que des dizaines de milliers de milliards € d'impôts supplémentaires soient prélevés dans le monde pour lutter contre le réchauffement climatique ( comment au fait ??), il vaudrait mieux laisser les chercheurs travailler en paix et nous donner leurs versions certainement bien éloignées des intêrets politiques de beaucoup d'autres.
La liste des chercheurs renommés contestant les dictats du GIEC ne cessent de s'allonger.
Voici ce que répondent à ces chercheurs les politiques qui démontrent le réchauffement climatique supossé actuel.
Al Gore, à propos des sceptiques : "Il y a encore des gens qui pensent que la terre est plate." (5 Nov. 2007)( lien) ou encore, les sceptiques du climat sont des gens qui "croient que l'alunissage a été filmé dans un studio en Arizona" (20 juin 2006) (lien)
Et de son co-lauréat Nobel, le Président du GIEC, Rajendra Pachauri, pense (20 fév. 2003)( lien) que le nombre de scientifiques sceptiques relève de ceci : "Il y a environ 300 ans, une société de la Terre Plate a été fondée par ceux qui ne croyaient pas que la terre était sphérique. Cette société existe encore. Elle comporte probablement environ une douzaine de personnes."
Pourtant, ce sont des prix Nobel, des somminités comme Bill Gray "Je pense que cette affaire est l'un des plus grands canulars jamais imposés au peuple américain ! J'ai travaillé dans la météorologie depuis 50 ans. J'ai travaillé très dur et je suis bien présent. J'ai le sentiment qu'on ne nous a jamais demandé notre avis, à nous les plus vieux qui étions pourtant bien présents. C'est une sorte de machin enfanté par les baby-boomers" spécialiste incontesté des ouragans ou comme Paul Reinter de l'institut Pasteur " L'affaire du réchauffement climatique est déguisée comme de la science mais ce n'est pas de la science : c'est de la propagande !"
http://www.meteo.fr/temps/domtom/antilles/pack-public/meteoPLUS/elnino/lani…
http://www.cnes.fr/web/318-el-nio-et-la-nia-dune-extreme-a-lautre.php
