13 novembre 2006
Les agences immobilières d'Argeles sur Mer lancent un appel à la raison
"C'en est trop !!"
Ce ne sont pas les acheteurs qui disent cela mais les agences immobilières. Elles ne savent plus quoi faire pour faire revenir à la raison les vendeurs.
" On ne vend rien !! " crient elles pendant que les vendeurs croient encore au miracle sur PAP.
Cet article était en page 4 du journal (L'INDEPENDANT) dans la parution du
dimanche, le plus fort tirage de la semaine.
Il est révélateur de la situation du marché et de
la situation de blocage ou l'on se trouve. On y parle de ralentissement, de
biens surévalués, de baisse de la capacité d'achats des ménages, des baisses
réellement consenties (biens mis en vente à 300 000 euros et vendus à 250 000
euros soit 15% de baisse sur le prix de présentation).
Maxime aidé par un fidèle lecteur qui se reconnaitra.
Commentaires
Ahhh, l'Ile Séguin....
... autrefois bastion communiste, aujourd'hui terre de spéculateurs en tous genres !
Je me souviens d'un acquéreur, heu-reux d'avoir acheté à 6000 € du m2 "sans risque et quand bien même" (à quelque chose près l'esprit de ses propos).
Petite question : prend t-on alors moins de risque en achetant une voiture d'occasion sur un parking d''hyper ?? Franchement, le mythe de l'immo-qui-ne-baissera-jamais a encore ses inconditionnels !
Pour combien de temps....Encore du nouveau !!!
Hier soir, la directrice d'une bonne agence de Bastille me dit d'elle même, alors qu'avant j'étais obligé de la titiller :
"il ne se passe plus rien depuis 4 mois !
L'année dernière il y avait eu un creux d'un mois, mais là on ne comprends pas !
ON S'EMMERDE !!! on a rien à faire de nos journées !
Une cliente vient de visiter 15 appartements disponible, elle vient de comprendre qu'elle est en position de force !"
Je lui explique chiffre à l'appui, qu'il vaut mieux placer son argent et louer. A la fin de la conversation, très étonnée de cette absurdité, elle envisage de vendre l'appart qu'elle a hériter de sa mère et un sudio qu'elle loue !!!
C'est parti, la baisse commence !Cassons les prix !!!
Il y a eu un temps qui n'est pas encore révolu completement où les proprios ne voulaient pas baisser le prix, mais certains comprennent maintenant cela et surtout d'autres n'ont pas le choix car il DOIVENT vendre.
Donc nous assistons seulement maintenant à une baisse affichée des prix qui ne fait que commencer.AI qui pleure...après avoir fait son beurre
Incroyable de voir des AI pleure sur une situation qu'ils ont créé eux mêmes durant ces dernières années !!
Qui a fait monter les prix en 2000/2002 ?
les vendeurs, les anglais ???
non c'est la FNAIM et les AI les RESPONSABLES.
J'attends leurs mise en liquidation judiciare à ces rapaces et je n'irai pas pleure sur leur tombe.immo pour rentier
il est certains que pour acheter aujourd'hui il ne faut certainement pas etre salarie , mais plutot rentier , homme d'affaires , actionnaire etc... les prix annonces ne prennent plus en compte les salaires depuis longtemps . c'est devenu un marche pour les blanchisseurs d'argent sales , genre deeler , maquerots , agents immobilier , etc... un salarie qui achete , est cuit d'avance . il faut donc attendre que la corde raide casse .
y a un problème avec les stats...
Hier, j'achète le figaro. Et voilà dans les pages du milieu un article sur les prix ET les volumes.
Bon les prix comme d'hab' c'est caviardé, ok ça monte de 7 à 12% (en fonction des arrondissements : 9-10-11-12) -> ça vient de la base "stat' immo").
Puis les volumes et là surprise !!! Sur ces 4 arrondissements dit le journal qui a pris la base des notaires (CD BIENS), il y a eu un volume de 11 900 achats au 2nd semestre 2006 contre 14 500 au 2nd semestre 2005. Si on compte ça fait du 18% de baisse des volumes. Aujourd'hui ils publiaient dans le figaro les 13-14-15-16ème arrondissement. Si quelqu'un là acheté (et scanné ça peut être interessant), car au 2nd trimestre 2006 d'après les documents publiés par les notaires sur leurs sites sur tout Paris ils n'annoncent qu'une baisse de 3,4%. Statistiquement y a un problème.
Alors oui, je sais, on peut objecter que ces arrondissements ne sont pas représentatifs et que l'on ne peut pas comparer la baisse du trimestre avec celle du semestre, mais si c'est pas significatif, ça veut dire que dans les autres arrondissements la hausse a dû être sacrément forte !!!
M'enfin, ce que ça dit quand même, c'est qu'il y a toujours des acheteurs, mais beaucoup moins, car il y aura toujours un idiot pour acheter un appartement à un prix prohibitif (en 1992, il y avait toujours des acheteurs, le marché n'est pas tombé à 0). Mais -18% sur les volumes, c'est énorme. je vais acheter celui de demain sur les 17-18-19-20 et essayer de trouver celui d'aujourd'hui.
Bon toujours hier, je descends au courrier, j'ouvre la boite et bing 3 dossiers (car il s'agit maintenant de dossier) reçu d'agence :
1 century 21
1 Immobilier des hauts de seine
1 guy Hocquet.
ça doit vraiment freiner très très fort sur les volumes, et même ma femme qui est influencée (mais lucide car c'est une femme -> d'ailleurs, je suis quasi sûr que sur les sites de blogs immobilier, il n'y a quasi que des hommes) à dit :"ben 3 le même jour, ils doivent avoir du mal à vendre ou ils se sont drolement peut être amélioré en marketing"Les stats... suite
Le passage de 14500 à 11 900 sur un semestre c'est paris en entier + Boulogne, neuilly, levallois, versailles. Mea Culpa.
Sur un semestre, la baisse de volume est donc de 18%, ou alors les journalistes du figare ne savent plus exploiter une base de données...
Et après la baisse de volume...Les stats... suite
Le passage de 14500 à 11 900 sur un semestre c'est paris en entier + Boulogne, neuilly, levallois, versailles. Mea Culpa.
Sur un semestre, la baisse de volume est donc de 18%, ou alors les journalistes du figare ne savent plus exploiter une base de données...
Et après la baisse de volume...
Le juste prix
Bonjour M. Maxime,
Je tenais à vous remercier et à vous féliciter sur l'actualisation de botre blog. Depuis Octobre 2005, je parcours des sites tels "j'aime le krack, le blog immobilier, pressecrackimmo, immosuivi, etc...".
Il semblerait que les stats officiels sont trop "glissants", notamment ceux de la FNAIM.
Le département marketing des "chasseurs de pigeons" semblent aller de plus en plus loin. Qui se souvient de l'émission diffusé sur France2 sur le programme de l'île Seguin? je me méfie de cette "propagande".
Il semblerait que pour réussir dans l'immo il faut informer et faire circuler des rumeurs.
Néanmoins, je pense sincérement que nous arrivons en fin de cycle.
Encore merci pour votre blog!
A bientôt
Ptit Louis