Immoboum

30 septembre 2008

Le plan Paulson refusé par le congrès

Le plan Paulson a été rejeté par le congrès. Du coup, les bourses US sont tombées littéralement en chute libre. On ne voit ce qui pourra retenir le tsunami aujourd'hui. Nous allons vivre une semaine historique probablement.

La bourse va s'effondrer. Ce n'est pas une surprise, tout le monde le sentait venir. Après tout, le jour où elle retrouvera la terre ferme, on pourra rebatir. La terre ferme, ce sont des fonds propres prouvés et tangibles et un cash flow qui permette de vivre et de croitre.

Même en bourse, il y aura des extraordinaires affaires à faire bientôt, des entreprises bradés 1/10 de ses fonds propres ou mieux, avec du cash.

Rien ne va plus, faites vos jeux
Plan Paulson

Bourse

29 septembre 2008

Claude Guéant : Personne ne sait vraiment ce qu'il va se passer

Voilà une déclaration qui ne devrait pas rassurer les gens.
Claude Guéant, secrétaire général de l'Elysée, vice-premier ministre,  explique dans la presse que personne ne sait vraiment ce qu'il va se passer. 

Comme en Septembre 1929 juste avant le plus grand hrach boursier de l'histoire Irving Fisher (professeur à l'université de Yale et surnommé à l'époque l'Einstein de l'économie et reputé comme le meiller écnomiste du moment) avait déclaré "Le prix des actions a atteint ce qui paraît être un haut plateau permanent"

Claude Guéant me semble donc plus compétent au moins.

Paul Jorien parle de chute libre

Maintenant, c’est terminé, ils ont disparu. On n’entend plus dire qu’une seule chose : « C’est encore bien pire que ce qu’on pouvait imaginer ! ». Je l’écrivais il y a quinze jours dans le dernier carré « ... aucun des innombrables coupe-feux en place au sein du système financier n’aura pu retarder d’une seule seconde l’avancée de l’incendie. Maintenant, ne subsiste plus que son cœur-même, alors que toutes les défenses sont tombées ».

Quand on pense que l'on m'a pris pour un dingue quand j'affirmais que le krach immobilier serait épouvantable.
Y'a pas à dire, nous sommes entre de bonnes mains, ces gens prennent vraiment soin du peuple qu'ils ont à diriger.

Dessin publié ici voici 14 mois...par un dingue nommé Maxime

28 septembre 2008

La nouvelle Ségolène Royal

Hier soir a eu lieu un show absolument sidérant.

La nouvelle Ségolène Royal en chair et en os devant 4000 supporters transis.
Evidemment, les barons socialistes trouvent cela ridicules mais force est de constater que cette femme ne manque ni de courage, ni de culot, ni de combattivité.

Moi, je dis, elle peut gagner. Sur un malentendu en fait,  elle peut gagner ou alors elle peut faire gagner Bayrou en divisant le PS parce que ce qui est sur, c'est qu'elle se présentera à la prochaine élection présidentielle quoi qu'il arrive....Ainsi, M Bayrou et Ségolène Royal peuvent jouer chacuns leurs partitions et faire chuter Sarkozy.
Sarkozy est très fort pour lutter contre les appareils, contre les personnes d'un clan mais contre des personnes seules, ca sera plus difficile.
En attendant hier soir, la Ségolène quel look !!

Ségolène Royal au Zénith : Extraits

Ca sera pas facile de s'en débarrasser ...

27 septembre 2008

Immobilier : 78% des vendeurs peu flexibles sur leurs prix

Article du Figaro

La comportement des vendeurs est émouvant. Ils ne veulent pas baisser même s'ils ont un crédit relais sur le dos.
Eh ben, quel courage !!
Autant de courage et de vaillance, ca me fait plutôt penser à de l'inconscience. Ils sont encore dans leur bulle....
Il faut dire qu'ils se sont tellement crus riches avant l'heure qu'ils refusent de comprendre que leurs maisons de banlieue affichée 450k€ ne trouvera vendeur en fait qu'à 270k€.

Les temps ont changé, il n'y a plus d'argent !!
En quelle langue, il faut vous le dire ?
Certaines agences immobilières l'ont compris et elles ferment proprement pour attendre de jours meilleurs.
En effet, elles savent bien que la situation sera bloquée encore 1an
Passé un an, les mêmes vendeurs qui refusent de baisser aujourd'hui de 5% accepteront par dépit de baisser de 30%.

Ca s'est passé exactement de la même facon lors du premier krach de 1991 1992.

26 septembre 2008

Sarkozy : est-il vraiment crédible sur l'économie ?

Nicolas Sarkozy a fait un grand discours à Toulon. Le ton grave. L'oeil mouillé. Le ton lent et emprunté. Bref, il n'a eu de cesse qu'expliquer qu'il fallait être prudent, que la crise économique venue des USA était grave, que les réformes étaient nécessaires.

Mais est-il crédible ?
Quand on va voir sur le site de l'UMP, on voit ca

Le candidat Sarkozy trouvait à l'époque que les français n'étaient pas assez endettés, qu'ils devaient aller de l'avant en emprunter plus, beaucoup plus qu'il fallait libérer le crédit pour que les plus pauvres puissent emprunter et acheter au plus cher -soit dit entre nous alors que lui, si vous vous souvenez, venait de vendre son appartement de Neuilly-

Quelques morceaux de ses propositions

Les ménages français sont aujourd’hui les moins endettés d'Europe. Or, une économie qui ne s'endette pas suffisamment, c'est une économie qui ne croit pas en l'avenir, qui doute de ses atouts, qui a peur du lendemain. C'est pour cette raison que je souhaite développer le crédit hypothécaire pour les ménages et que l'État intervienne pour garantir l'accès au crédit des personnes malades.

Je propose que ceux qui ont des rémunérations modestes puissent garantir leur emprunt par la valeur de leur logement.

C'était bien des crédits de type subprimes que Sarkozy voulait créer en France comme au USA

Il faut réformer le crédit hypothécaire. Si le recours à l’hypothèque était plus facile, les banques se focaliseraient moins sur la capacité personnelle de remboursement de l’emprunteur et plus sur la valeur du bien hypothéqué. Ceci profiterait alors directement à tous ceux dont les revenus fluctuent, comme les intérimaires et de nombreux indépendants.

Voilà, c'est exactement ce qui a été fait au USA, on ne prête pas suivant ce que l'emprunteur peut payer mais suivant la valeur de son bien, suivant même la valeur future que son bien voudrait
On voit le résultat actuellement au USA
DIEU merci, les banques françaises ont refusé !!

M Sarkozy n'est crédible du tout, il y a même certaines limites au baratin.

25 septembre 2008

La méthode de lecture : l'école pour nos enfants

Certains le savent, je suis le papa de 3 enfants. Tous sont encore à l'école et le sujet de l'école, je le connais forcément en tant que parents. Sur ce blog, vous trouverez les différents posts sur l'école à cette adresse : l'école
Personnellement, je suis un pur produit de l'école publique, je ne suis jamais allé en école privée. Habitant la campagne durant ma jeunesse, je suis allé 8 ans en internat (ben oui, j'ai redoublé ma Terminale)
L'école, j'aimais moyennement cela mais j'y voyais plein d'autres intérêts : avoir des copains, draguer les filles et refaire le monde (déjà) dans des discussions futuristes : vivre quoi. Je me souviens à l'époque soutenir que l'URSS allait s'effondrer à cause des médias qui faisaient entrer la culture occidentale en Russie.
Bref parlons d'autre chose, c'est à dire de l'école de nos enfants. Je ne peux que donc témoigner.
Quand mon premier est entré au CP, je suis dit "Il faut faire confiance totalement à l'enseignante et ne pas interférer dans sa méthode de lecture"
On se contentait de faire uniquement ce qui était demandé, ce qui était prescrit. Il a appris avec Gafi, une méthode semi-globale, une catastrophe. Fin de CP, il ne savait pas vraiment lire. Il confondait tout et surtout, il inventait des mots. Résultat 3 ans d'orthophonie. Nous avons du subir les rendez vous culpabilisants avec l'orthophoniste qui mettait tout sur notre dos (bizarre). Les années ont passé. Il a trainé un retard en français jusqu'à la cinquième et c'est parce qu'ensuite, on a pédalé sans se décourager qu'il a réussi à ne pas redoubler de justesse.
Le français encore aujourd'hui est un handicap pour lui. Il n'aime pas lire, c'est une souffrance pour lui, il est en seconde aujourd'hui, sa ligne de flottaison, c'est 11 de moyenne. Pourvu que ca dure encore...
Ce qu'il faut savoir, chers parents, c'est qu'à l'école primaire, la priorité, c'est le français, pas les mathématiques.
Je dirais même que pour qu'ils soient bon en maths, il faut qu'ils soient bons en français
Comment répondre correctement à des questions de maths, d'histoire, de géographie si l'on ne comprend pas les questions ? Si l'on ne maitrise pas le français ?
Le français a été trop négligé durant toutes ces dernières années, on lui a substitué des cours de conduite, d'éveil, des visites de musées... etc.. C'est une erreur
Votre rôle de parents de veiller à ce que votre enfant sache bien lire, c'est la seule manière de lui faire aimer la lecture, qu'il sache bien écrire, qu'il sache ses conjugaisons.
Pour la seconde, ma fille, nous avons fait plus attention en CP, on a insisté dès le départ afin qu'elle ne soit pas larguée comme l'autre. Tout s'est plutôt bien passé. Maintenant, savoir bien lire ne l'empêche pas de parler trop en classe mais savoir vite et bien écrire lui permet de faire ses punitions plus rapidement, ma fille qui est en 6ème maintenant en sait quelque chose...
Pour le troisième, le dernier, je ne m'embête plus, je me substitue complètement à l'enseignant c'est à dire que je lui enseigne les fondamentaux avant même qu'il les apprenne en classe.
Je lui ai appris à lire durant les vacances avant le CP grace à un livre avec la méthode syllabique -la Méthode Boscher bien sur- , un excellent livre très efficace pour les jeunes enfants.  Je lui apprends aussi tout en ce qui concerne les maths : les opérations etc....Il a toujours été premier de sa classe, tout semble facile pour lui. Je fais cela avec les autres aussi maintenant, je défriche en fait avant qu'il apprenne en classe. Ca leur permet d'être plus attentif quand le cours arrive peut être. En tout cas, les résultats semblent là.
Je ne sais pas où est la vérité. Ne comptez pas sur moi pour critiquer les enseignants, j'ai une réelle admiration pour eux, je sais aussi que nos enfants sont beaucoup plus agités aujourd'hui que voici 20ans. Ainsi, une enseignante me disait qu'elle passait 2H par jour à faire la Loi dans la classe, pour réclamer le calme...
Ne vous découragez jamais mais le rôle des parents, de mon point de vue aujourd'hui, est d'apprendre les fondamentaux à leurs enfants, c'est à dire :

• Lecture
• Conjugaison
• Règles simples de grammaire
• Tables d'addition et de multiplication
• Les 4 opérations

Les enseignants, pour des raisons qui seraient trop longues à expliquer, n'en ont plus vraiment le temps. J'en ai souvent parlé avec eux, il faut dire aussi que j'ai été souvent parents d'élèves pour mes enfants. Je vous y encourage aussi, vous tisserez des liens plus étroits avec les enseignants, c'est toujours un avantage.

24 septembre 2008

La FNAIM avoue une baisse des prix de l'immobilier

Emission de M6 de Dimanche soir dernier La FNAIM panique : Rendez vous compte les banques demandent un apport personnel, c'est incroyable !!.... Rien que cette réflexion là prouve dans quelle folie nous étions. Amitiés

23 septembre 2008

Les vendeurs croient encore au miracle : tous espérent un pigeon

Et le marché immobilier, comment se porte t-il en ce moment ?
Personnellement, je n'ai pas d'autres informations terrain depuis mes visites de maisons.  Par contre du coté de la FNAIM, c'est un changement complet, M Pallaincourt a été invité à prendre du champ et son remplaçant semble être un baissier (pire que moi), il prédit déjà une baisse de 40% des prix de l'immobilier en rythme annuel. Personnellement, j'ai une certaine continuité, ca fait quand même plus sérieux.

C'est vrai, voici quelques semaines, c'est-à-dire avant les vacances d'été, nous étions allés visiter plus de 10 maisons alentour la banlieue Sud ouest de Paris. Et, nous avons vu une situation en pleine débâcle.

Les vendeurs avaient leurs maisons sur les bras depuis plusieurs mois et avaient pour la plupart déjà acheté la prochaine. Ils commençaient à faire leurs cartons et ils contractaient avec leur banque un crédit relais. J'ai discuté sérieusement avec tous les vendeurs : tous sont au courant de la panade complète du marché actuel.

Ils savent bien, certainement par leurs agences, que le marché est mort qu'il leur faudrait un miracle pour vendre.

Et bien, je vais vous dire : tous croient aux miracles.

Autrement au boulot, on voit des gens qui font une tête de 6 pieds de long quand on leur parle d'immobilier. J'ai discuté hier avec un en lui expliquant que cela allait bientôt être le moment d'acheter compte tenu que les prix allaient s'effondrer. Sur le moment, il a encaissé durement le coup.

Mais quelques heures après, il était regonflé et il est revenu me voir en disant  qu'il ne croyait pas à une baisse de l'immobilier. C'est touchant de voir autant de Foi chez un homme alors que dans le même temps, ils ne croient en rien : l'orgueil leur masque la réalité, c'est dommage.

Donc disais-je, depuis quelques semaines,  j'ai cessé les visites de maisons. on va s'y remettre : il faut dire que les prévisions de baisse de certains dans la presse donne le tournis, voyez dans le Figaro, on parle d'un retour de prix 5ans en arrière...

Effectivement,  j'ai toujours un projet d'acheter une maison en grande banlieue mais du coup rien ne presse -y'a pas écrit pigeon sur mon front-. Et je mettrais certainement autant de vigueur à négocier que j'ai mis de temps de temps à épargner l'argent qui me permet aujourd'hui d'être en position de force dans l'achat d'un bien immobilier. Les derniers qui peuvent acheter aujourd'hui sont les cash is king, je plains les vendeurs parce que ce seront les plus coriaces.

En Angleterre, les acheteurs renégocient parfois la veille même de la signature de l'acte notarié et ils demandent 20% 30% de remise tout en laissant entendre au vendeur que s'il n'accepte pas, la vente ne se fera pas.
Eh oui, ca ne rigole pas !! Les mouches ont changé d'anes comme on dit.

Je visiterai pour vraiment acheter que lorsque toute la presse conseillera aux français de se méfier de l'immobilier. Je dois l'avouer, ca sera pour moi un signe fort d'achat !!

Ainsi, pour le moment rien ne presse, j'attends des nouvelles de la presse..., ses conseils même comme vous voyez mais je ne peux m'empêcher de rêver plus grand. Oui je vois plus grand, c'est à dire une maison plus grande, je ne sais pas pourquoi, c'est grave docteur ?

Etre à contre courant, c'est souvent la meilleure méthode. D'ailleurs, Georges Soros dans l'émission de la semaine dernière plus bas sur ce blog, n'a pas dit autre chose et Warren Buffet explique souvent sous forme de maxime :
"Be brave when others are afraid and afraid when others are brave."

Bonne journée à tous au pays du krach immobilier

21 septembre 2008

Le plan de sauvetage au USA appellé communément la grande poubelle

News le nouveau patron de la Fnaim parle du 20% de baisse des prix sur Paris dans les 6 prochains mois
Question : Ca fait combien en rythme annuel ....

Parlons plutôt que la source que tous ces problèmes, la crise financière, Vendredi coup de tonnerre, annonce faite comme les USA rachetaient les dettes pourries ...L'effet d'annonce de ce plan a été efficace.
Les bourses mondiales ont explosé à la hausse.
La confiance revient presque.

Bref, si c'était cela ce qui était seulement recherché avec l'annonce de ce plan ?
Après tout, une période d'euphorie boursière pourrait permettre de lancer des AK partout et se refinancer, bref de passer la tempête.
Parce que en fait dans les annonces qui ont été faites et personne n'a vraiment étudié, il y a un point de détail qui n'a pas été dit.

A quel prix, ce nouveau CDR USA va t-il acheté ces dettes pourries ?
Les voyous de la finance ne pensaient tout de même pas que le con-tribuable américain allait racheter des junk-assets à leur prix nominal, c'est impossible, il faudrait beaucoup plus que les 700 Mds $ prévus.

Donc, Il y a un gap, c'est ce qui sera intéressant
Combien ?... 10% de leur valeur nominal ? 20% ? 30 % ?
Dans ce cas, les pertes de banques USA resteraient donc très importantes, très très importantes même, beaucoup d'entre elles couleront !!.
Cependant, il y a un point intéressant, c'est que les banques devront dire la vérité, des magouilles vont être découvertes, des peines de 30ans de prison seront données (Au USA, on ne rigole pas avec les escrocs, souvenez vous des patrons d'ENRON, ils sont encore en prison)

Mais parfois, ne dit-on pas que toute vérité n'est pas bonne à dire ?
Et si la situation était réellement abyssale pour les banques ?
-Comment le dire ?
-Que dire ?
Ca me fait penser au Titanic, on passait servir du champagne pour faire croire que tout allait bien " On a perdu une pale de l'hélice du bateau..."
Tu parles d'une pale .. 

J'ai le regret de vous dire que les miracles sont rares dans le finances, ce n'est pas fini, c'est très loin d'être fini.
Ils sont tous (les banquiers) pendus par les couilles, la seule nouveauté, c'est que l'Etat US a décidé de faire partager cette douleur avec le peuple américain tout entier.
Les USA dernier pays communiste du Monde.

dessin paru dans le FT du 19 Sept

19 septembre 2008

Débat EXCEPTIONNEL sur la crise financière avec Georges Soros, Daniel Cohen, Michel Aglietta et Philippe Manière

Si vous voulez devenir intelligent, écoutez jusqu'au bout cette excellente émission
La crise financière est expliquée de A jusqu'à Z d'une manière claire.

Ce soir ou jamais France 3 : la crise économique mondiale
Allez vers les 21mn 30 pour le début

A la dernière question de l'animateur à G Soros
-Si le marché s'effondre et que personne veut plus acheter, ne peut plus acheter !! vous achèterez vous ?
-Oui, probablement
-Même de l'immobilier
-Oui, oui
-En somme, il faut toujours faire le contraire des autres
Le sourire final du grand carnassier de Wall Street en dit long