31 octobre 2008
L'hiver de l'immobilier
La crise financière frappe depuis plus d'un an mais le grand coup de frein se fait sentir vraiment que depuis début Octobre. Les économies ont tourné à peu normalement jusque là.
Ainsi, à partir de Novembre, puis de Décembre et enfin durant toute l'année 2009, nous allons vivre aux rythmes des mauvaises nouvelles économiques, chaque jour plus piquantes.
Cette crise économique va jeter de nombreuses personnes au chômage, elle va aussi provoquer un réflexe d'épargne de la part des consommateurs, ce qui va faire baisser la consommation.
Les gens vont jeter leurs cartes de crédits pour garnir leur livret A. Les grands magasins vont voir baisser leur fréquentation et tout cela ne fera qu'accélérer la crise . Mais comme la plupart des produits manufacturés sont fabriqués en Chine, en Inde ou dans plein d'autres pays en voie de développement. Cette crise économique sera mondiale, la première du genre !!.
Et l'immobilier français alors ?
Tous les facteurs sont réunis pour qu'il y ait une forte de baisse de prix.
- Réflexe d'épargne des francais en voyant la crise arriver
- Plus grande rigueur des banques à prêter de l'argent
- Taux plus hauts que voici 2ans ( même s'ils peuvent baisser un peu)
- Pression des banques qui vont demander à ce que les crédits relais soient remboursés
- Attentisme général des derniers acheteurs avec le début de la baisse des prix de l'immobilier
- Reprise en main complète du marché par les acheteurs (enfin, les derniers qui restent) qui vont demander des remises beaucoup plus exigeantes.
- Stocks de biens à vendre record depuis 1997
- Allongement des délais de vente, je paie d'ailleurs sur une accélération à la hausse des délais de vente durant l'hiver 2009....
30 octobre 2008
Ca crise de nerfs chez les crédit relais
La presse parle de plus en plus des crédits relais. Le gouvernement s'en émeut !!
Chacun parle de ces pauvres personnes pendues à leur créance parce qu'elles ne parviennent pas plus à vendre leur précédent logement.
Je voudrais aussi dire 2/3 choses la dessus
Tout le monde est responsable :
Les banques qui ont accepté de prêter de l'argent trop facilement
Aujourd'hui, elles annoncent une vraie fausse mesure de clémence dans cet article. En gros, cette banque accepte de proroger certains crédits relais mais les emprunteurs auront le droit à la visite d'un conseiller qui viendra refaire uns estimation afin qu'ils puissent le vendre. Vous avez compris, cette banque va leur mettre le couteau sous la gorge afin qu'ils vendent le plus vite possible leur bien quitte à perdre 30% sur le prix..
"Chacun sa merde !!" comme a dit Mme Merkel à Sarkozy
Les agences immobilières qui ont mis dans la tête de leurs acheteurs potentiels qu'ils pouvaient prendre un crédit relais, que c'était une pratique courante aujourd'hui et d'ainsi leur fourguer la maison "coup de coeur" qu'ils visaient
Les gens eux même, devenus inconscients des bonnes pratiques de bon sens tout simplement, des règles ancestrales de prudence que doivent faire les chefs de familles envers leurs enfants.
Aujourd'hui, certains sont dans une moïse sans nom et ils vont perdre leurs 2 logements :
- Le premier qui sera vendu au rabais un jour et l'autre
- Et le second parce que l'argent du premier ne suffira pas à rembourser tout
Que voulez vous que l'on y fasse ?
Rien et moi, ca fait 3 ans que je dis d'être plus prudent dans l'immobilier
28 octobre 2008
Que devient Michel Mouillard le ROI de l'atterissage en douceur ?
Michel nous a expliqué pendant des années les bienfaits d'investir dans l'immobilier, il nous a expliqué que l'immobilier ne baisserait pas et que nous aurions tout au plus une stabilité des prix c'est à dire ce fameux atterrissage en douceur.
Voici quelques semaines, il donnait une interview et il a parlé cette fois d'effondrement dans l'immobilier
Je me demande si c'est bien le même Michel à qui nous avons à faire. N'es-ce pas plutôt un de ces farceurs qui usurpent les identités des autres et qui se mettent à délirer complètement.
Personnellement, je ne peux pas croire en un tel revirement d'opinion, pas de la part d'un professeur d'économie reconnu, pas de la part DU spécialiste S-immobilier français, celui qui donnait son point de vue, à sens unique depuis tant d'années, dans toute la presse économique quand il s'agissait de parler d'immobilier.
Sommes nous sur que c'est le même Michel ?
Allo PAPA TANGO CHARLY, répondez !! Nous vous cherchons !!
27 octobre 2008
La bourse fait souvent krach krach ces temps ci
Ce n'est pas pourtant le printemps, ni l'été !!
Quelqu'un a une explication ?
En fait, certaines actions sont largement en dessous de leur fonds propres et elles baissent encore, encore et toujours.
La vérité, c'est que ce sont les fonds qui vendent, ils vendent même massivement !! Ils sont poursuivis par un risque de banqueroute, de faillite complète.
Depuis des années, les fonds institutionnels ou les hedges-funds peuvent acheter avec des effets de leviers ahurissants.
Je paie 30 un truc qui vaut 100 et j'emprunte in fine les 30 pour payer: effet de levier maximum
Le problème, c'est que la bourse a baissé de 50% donc effet de levier maximum mais dans l'autre sens. Avec la baisse de la bourse, les problèmes des banques, les gens veulent retirer leurs billes .
Mais comme les fonds n'ont pas de cash, ils doivent vendre, vendre toujours plus et plus vite et à perte. Entre le cash qu'il faut d'un coté et les pertes à combler de l'autre, ce sont des gouffres qu'il y a à combler. Et la banqueroute menace !!
Un dicton boursier dit " Après un krach, la bourse ne repart qu'après avoir raclée le fond plusieurs fois !!"
En attendant, la bourse fait souvent krach krach ces temps ci !!
26 octobre 2008
L'immobilier en chute libre
Après le temps des semis, voici le temps de la récolte.
Combien de posts ici pour avertir que le krach immobilier serait terrible ?
Il est terrible comme prévu !! Les rieurs en sont pour leurs frais.
Les premiers chiffres sortent du 3ème trimestre 2008, on parle de de 40% à 70% de baisse de transactions actuellement !!
C'est un chiffre sans précédent, et qui parle de lui même. La vérité, c'est que l''immobilier est devenu quasiment incotable dans certaines régions françaises.
Les agences immobilières ferment par centaines en ce moment. Une des principales occupations des agences immobilières est de surveiller si son concurrent ne flanche pas, ils se foutent comme de leur première chaussette de votre baraque, soyons franc !! Chacun ne pense qu'à sauver sa peau en ce moment !!
Personnellement, j'ai visité en 5 mois 18 maisons dans le Sud ou l'Ouest de la région parisienne.
Sur 14 d'entre elles, les propriétaires avaient déjà achetés ou avaient déménagés, ils sont pour la plupart sous crédit relais. Quelle carnage !! J'ai vu dans les yeux de certains tellement de désarrois, il y a de quoi devenir fou, il faut bien le dire. Moi, ca me rendrait fou !!
Une maison me plait -surtout à ma femme- du coup, je me tate pour faire une proposition. En fait, le principal problème dans mon cas, c'est d'amener le vendeur à penser que le prix que je vais proposer est le vrai prix. (35% de moins mini pour un prix affiché qui a déjà baissé 2 fois en 3 mois). Cependant, je pense que je vais commencer par faire de la littérature en expliquant que l'on statuera sur la maison en début d'année.
Dans ce genre de situation d'attente, les mois passent comme des années, vous n'en avez pas idée
. Ce qui était inconcevable auparavant, devient soudainement possible après avoir reçu 2 courriers par mois de la banque qui vous demande ce qu'il en est de votre crédit relais. Surtout qu'en vérifiant rapidement sur le net, je n'ai même pas d'exemple de maisons que j'ai visitées et qui a été vendue. C'est dingue.
Le PAP est presque devenu le garage des invendus.
Oui, le krach immobilier sera terrible, il sera très puissant. Nous ne sommes qu'au bord de la récession. On commence à savoir que l'hiver 2009 sera froid mais personne ne se souvient plus des hivers par -20°C.... Quand je pense que l'on essaie encore de nous convaincre que les prix ne baisseront que de 15% à fin 2009, on croit rêver. Ils baisseront à terme de 50% tout simplement comme lors du précédent krach. Bonne journée.
25 octobre 2008
Confession vérité sur l'investissement ROBIEN
Cette vidéo faisait suite au reportage sur les Robiens dans Envoyé spécial. Un consultant-promoteur nous dit la vérité !!
LES ROBIEN DE LA COLERE - MG PATRIMOINE - VIDEO 4
envoyé par Cabinet-MG-PATRIMOINE
Je trouve cette vidéo très instructive. Merci
23 octobre 2008
Chute de 53% des transactions en Angleterre
Le volume des transactions a chuté de 53% en Septembre 2008 par rapport à l'année précédente.
C'est plus qu'une baisse violente, c'est un effondrement !!.
Là bas aussi, on s'acharne à expliquer que l'immobilier, c'est du solide et que les prix ne baisseront pas autant que cela.
Moi, je dis, ca reste à prouver.
Attendons un an pour y voir plus clair.
En France, DIEU merci, cela n'arrivera pas. Les fondamentaux sont bons dixit Jérome.
Décidément, on a vraiment de la chance, du bol même, énormément de c....
A moins que ...
21 octobre 2008
Les "crédit relais" sortent du bois
Depuis plusieurs semaines, nous entendons sans cesse dans les médias des témoignages de personnes pendues par les c… à cause de leur crédit relais.
Elles essaient désespérément de vendre le bien qu'ils ont sur les bras, sans vouloir vraiment en baisser le prix et de l'autre coté, ils aménagent leur nouveau "chez moi" qui est en réalité plutôt leur nouveau "chez le banquier".... La situation catastrophique de certains d'ailleurs, me donne le vertige et si cela devait m'arriver, je ne crois que je ne dormirais plus du tout depuis longtemps.
Cette soudaine surcommunication sur les crédit relais a été ordonné par les banques, il faut bien le savoir. Elles veulent adresser 2 messages
1 : La récréation est terminée
2 : Dépêchez vous parce que l'on va bientôt se facher
Cette récente surcommunication a provoqué un effet immédiat chez les français et dans les entreprises, le crédit relais devient un des thèmes favoris de discussion actuellement.
Celui qui a un crédit relais est d'abord plaint puis aussitôt accablé de moqueries. Pour finir, chacun s'accorde pour lui décerner la médaille du loser.
Dans mon entreprise, on en parle aussi, on chuchote à voix basse les noms des victimes. Qu'un tel a un crédit relais, qu'un autre aussi… On décrit avec des faux airs plaintifs la situation terrible qu'ils ont à vivre tant en pensant forcément que ce sont décidément des nullards.
"Tu sais, Jérôme, il paie plus de 1000€ d'intérêt par mois, c'est dingue, non ? Dominique, je sais pas mais mais aux dernières nouvelles, il ne dort plus, sa femme veut le quitter." C'est vrai que gros Dominique a mauvaise mine, ces temps ci.
En fait ce matin, j'ai discuté avec Jérôme de sa situation, j'ai bien sur usé de la mimique plaintive obligatoire avec les mourants et il a bien voulu me donner davantage de détails : Il essaie de vendre son appartement situé en 1ére couronne de l'IDF depuis 12 mois déjà. Il est déjà rentré dans les murs de son nouvel appartement neuf vu sur la Seine et il paie en effet 1100€ d'intérêts mensuels pour le crédit relais. Il m'a expliqué qu'il avait prévu cette situation. " Je l'avais budgétisé !!". Ouf !!!
Rapidement, nous en arrivons aux faits.
- As-tu eu des propositions pour acheter ton appartement ?
- Comment comptes tu faire ?
- Bien sur, j'ai eu des propositions mais c'était de la part d'acheteurs qui n'avaient pas notion de la réalité du marché, ils demandaient des baisses de prix irréalistes. Moi, j'aurais presque accepté mais ma femme pas question, elle est plus dure que moi
- Il est hors de question que je baisse de même 5000€ le prix de l'appartement, les acheteurs doivent comprendre que l'immobilier ne baissera pas.
- Tu sais, moi, j'ai vu l'immobilier baisser voici 15 ans et pas de 5% mais de 40%. Mais comment crois tu que le prix est le bon ?
- Mais, on l'a fait estimer par une agence immobilière, voyons !!
- Ah, si tu l'as fait estimer par une agence immobilière, effectivement, on ne peut rien dire.
Moi, je dis Champion du monde
20 octobre 2008
Les collectivités locales communistes du 93 ont spéculé avec des subprimes
Les collectivités locales du 93 en ont fait de bien belles.
Dexia une nouvelle fois, est en première ligne. Moi qui croyais que les communistes étaient contre la spéculation.
Décidément, plus rien n'est sur de nos jours.
Car, contrairement aux PME, beaucoup de collectivités se sont mises dans le pétrin toutes seules, ou du moins avec l’aide de leurs généreux banquiers. Les exemples commencent à sortir progressivement, le plus souvent à la faveur d’un changement d’équipe, à l’image de Claude Bartolone, le nouveau patron socialiste de la Seine-Saint-Denis, qui n’a pas hésité, dans les Echos de ce matin, à fustiger la gestion de son prédécesseur communiste. "De très nombreuses collectivités sont touchées et certaines pourraient se retrouver complètement étranglées", prévient Christian Escallier, consultant au sein du cabinet spécialisé Michel Klopfer.
Mise à part cela, une étude intéressante sur l'endettement et la capacité d'emprunter.
19 octobre 2008
Citations de Sir Winston Churchill
Jeune homme, étudiez l'histoire, étudiez l'histoire. C'est dans l'histoire que résident tous les secrets de l'art de gouverner.
En temps de guerre, la vérité est si précieuse qu'elle devrait toujours être protégée par un rempart de mensonges.
Il n'y a pas de meilleur placement pour un pays que de mettre du lait dans des enfants.
De temps en temps, les hommes tombent sur la vérité. la plupart se relèvent comme si rien n'était.
J'ai toujours beaucoup aimé Winston Churchill, il ne fut pas seulement un premier ministre courageux et fidèle à son pays et à son Roi mais il avait un don de communication hors du commun.
Son verbe transcendait le peuple anglais et c'est grace à lui que ce grand peuple a trouvé autant de courage pour traverser les années terribles de la guerre.
A jamais reconnaissant envers son grand homme.
Je rappelle que pendant le blitz, ni le ROI Georges VI et sa famille , ni Winston Churchill et sa femme n'ont quitté Londres. Comme tous les Londoniens, ils ont supportés les bombardements tous les soirs et bien souvent, Churchill sortait après les bombardements avec sa femme pour venir à la rencontre des anglais et leur donnait du courage. Pensez vous que nos politicards actuels en feraient de même si cela venait à chauffer chez nous ? Moi, je pense qu'ils se sauveraient comme des lapins.
