26 novembre 2008
De combien, les prix vont ils baisser en France ?
Beaucoup d'entre nous se posent cette question.
Les prix baissent, plus personne ne dit autre chose aujourd'hui.
Ils baissent de plus en plus même. D'ailleurs, les articles de ce jour que j'ai mis dans cette page, laissent envisager une catastrophe pire que voici 15 ans.
-35% de baisse de le volume de transactions sur le neuf et la baisse continue !!
Pour reprendre la question du titre, il faut peut être faire une comparaison toute simple :
Au USA, les prix de l'immobilier ont pris 100% en 10 ans
Aujourd'hui, les prix sont en chute libre et rien n'indique que la situation va s'arranger tout de suite
On peut penser raisonnablement qu'il y a aura une baisse de 50% à terme sur l'immobilier.
En France, les prix de l'immobilier ont pris 140% en 10 ans
Les prix ont commencé à baisser 12 mois environ après les USA mais la baisse est engagée cette fois
La situation est d'ailleurs chaque jour pire
Si nous faisions une simple règle de 3, nous devrions attendre -60%, ca parait beaucoup...aujourd'hui !! Mais dans 9 mois, qui sait ?
Je pense que la vérité se jouera entre 50% et 70% de baisse par rapport au plus haut de 2005-2006. La baisse a ses excès aussi. Vous remarquerez que lorsque j'annonçais cela voici 3 ans, on me prenait pour un dingue...moins maintenant tout simplement parce que chacun commence à comprendre que c'est possible et ce ne sont pas les moulinets de Guy, le PDG de Kauffman et Broad, qui prépare une augmentation de capital pour sauver Kauffman et Broad de la faillite, qui me feront penser le contraire.
25 novembre 2008
Pour ceux qui sont virés comme des chiens des agences immobilières, je peux vous aider
En fait voilà, je dois vous avouer quelque chose : en plus de mal de choses que je fais, je suis aussi délégué syndical pour la CFTC. Disons que je connais assez bien le droit du travail. Si j'écris cela, c'est parce que je lis dans la presse que certains agents immobiliers se font virer en moins de temps qu'il faut pour le dire.
"Je suis submergée d'appels de négociateurs, de collaborateurs de promoteurs, licenciés sans aucune mesure d'accompagnement", raconte Elena Stanciu, qui a créé la CFDT Immobilier, un des rares syndicats de salariés du secteur.
Je dis simplement une chose, le code du travail existe et il est valable pour tout le monde.
Les Lois francaises doivent être respectées. Et c'est vrai que lorsque l'on bafoue sans vergogne le droit du travail sur les dos des salariés, je prends un malin plaisir à relire le petit livre Rouge c'est à dire le code du travail.
Ainsi si vous le voulez, je peux vous aider, c'est une offre sérieuse. Pour cela, il suffit de m'écrire : Maxime
Ainsi, je peux vous donner un premier avis sur un dossier de licenciement, les articles du Code du Travail concernés ainsi que la marche à suivre pour réclamer à votre ancien employeur et/ou aller aux prud'hommes.
Courage à tous !!
24 novembre 2008
Le bucher des endettés - Les crédits relais
Sébastien Musset nous en remet une couche sur l'endettement.
Personnellement, et je dois vous l'avouer tranquillement, je ne parviens pas à plaindre ceux que j'appelle "les crédits relais". Si je ne les plains pas, c'est tout simplement parce qu'ils ont bati leur ruine de leur plein gré.
Personne ne l'a jamais obligé à signer quoique ce soit.
Evidemment, chacun peut se tromper mais es-ce pour autant à la collectivité de réparer leurs erreurs ?
En spéculant sur la vente futur de leur bien, ils ont estimé que c'était la meilleure chose qu'ils avaient à faire à ce moment.
Dans ce cas, on peut gagner mais on peut perdre aussi...
Ainsi, s'ils avaient gagné, ils se seraient autodécernés le titre de meilleur économiste du monde, voir même de génie économique....
En perdant, ils doivent assumer et non miauler voir brailler comme on les entend trop souvent actuellement.
Désolé gas !!
Mais c'était le jeu !!
On le savait dès le début !!
T'as perdu, c'est tout !!
Assume !!
Mais pas question qu'on paie pour tes conneries !!
SM > BUCHER DES ENDETTES
envoyé par sebmusset
23 novembre 2008
Le PSG mange du Lyon
Au terme d'un match que personne n'a vu, Lyon s'est fait croquer par des Parisiens solides et conquérants.Oui, personne n'a pu voir ce match pour la simple raison qu'il était retransmis sur Orange Foot et comme cette chaine n'a actuellement que 75 000 abonnés, ca fait qu'à peine plus de 120/130 000 personnes ont vu ce match.
Moi, je l'ai regardé via des liens net donnés par les supporteurs du PSG via des forums internet
Paris a dominé Lyon durant 90mn, c'est aussi simple que cela.
Dans le jeu, dans les duels, dans les attaques.
Quand vous comptez un pénalty non sifflé sur Giuly à la 63mn, l'addition aurait pu être plus lourde
PSG redevient donc le PSG et cette équipe va faire peur.
Il faut dire que l'on ressent du mental dans cette équipe. L'apport de Makélélé commence à se faire sentir
Il place et replace ses joueurs sur les phases de repli défensif et leur demandent de monter quand l'équipe se trouve en possession de ballons.
Au niveau des joueurs, il faut signaler Sessegnon excellent, toujours dangereux, un futur grand joueur du PSG s'ils continue
Giuly constamment dangereux, toujours bien placé,
Makélélé qui a retrouvé son niveau équipe de France
Ceara et Armand qui sont devenus d'excellents latéraux, les meilleurs du championnat actuellement
L'addiction de tout cela fait 26 points, le PSG est 5ème
Quand vous savez qu'en début de saison, Paris a été encore hésitant, vous vous dites que ca peut encore progresser.
Allez PARIS
22 novembre 2008
Le retour du krach : Les femmes et les enfants d'abord !!
Les bourses mondiales broient de nouveau du noir depuis une semaine
Le rebond aura été bien faible.
Une toute petite érection en fait bien vite retombée....( je sais, elle est facile !!)
Notons en passant que les annonces de Sarkozy à Montrichard expliquant "Dépensez plus en d'endettant plus " sont passées complètement au travers des médias. Plus personne ne l'écoute !! Il doit certainement enrager du peu d'attention que lui portent les médias (même pas dans le 1ére page de Google) alors qu'il vient d'annoncer une fois de plus des mesures pour sauver le monde.
Mais la vérité, c'est que les gens pensent tous à sauver leur peau.
Il devrait pourtant faire comme le capitaine du Titanic et s'exclamait :
"Les femmes et les enfants d'abord !!"
21 novembre 2008
Flash le Figaro : Immobilier, la baisse des prix va s'amplifier
Comme un goutte à goutte, chaque jour, les articles de presse se font de plus en plus pessimistes sur l'immobilier.
Qu'es-ce que ca va être quand les premières statistiques vont tomber sur la réalité des mois d'Octobre et Novembre 2008.
Je rappele qu'avec le décalage qu'il y a, nous ne les aurons pas avant Mars 2009.
En effet, les statistiques sont faites sur des actes authentiques et enregistrés aux impôts et il ya donc un décalage de temps qu'il y a entre le moment où vous signez en agence immobilière et le moment où les statistiques sont faites.
19 novembre 2008
Attendez et faites comme moi, buvez du petit lait
L'immobilier part en vrille et la chute est tellement rapide, tellement soudaine que les prix sont devenus incotables, c'est ça la seule vérité d'ailleurs.
Aussi aujourd'hui, c'est toute la presse "copine" des pros de l'immobilier qui a repris un communiqué de Laforet, le célèbre réseau d'agences immobilières.
Certains articles citant Laforet parlent de 10% de baisse de prix d'ici fin 2008. D'autres parlent de 15% à 20% de baisse d'ici fin 2008
Faudrait savoir .....
Pourtant, souvenez vous,
voici encore 3 semaines, tous ces prévisionnistes payés par la profession de l'immobilier, parlaient d'une
baisse de 10% à 15% d'ici ...fin 2009... : il ne fallait pas affoler les derniers challands.
Vu que maintenant, ca krache dans tous les sens !! On change de pied. Et à la vitesse où tout cela évolue, il ne m'étonnerait pas qu'on nous explique en Mars 2009 que les prix ont baissé de 40% et que la baisse est terminée...
Oui parce que la base du système de communication à partir de maintenant, sera toujours d'expliquer que la baisse est terminée, il n'en sera rien bien évidemment.
Cependant, savourons !! C'est tout le système qui semble été pris de vitesse !! C'est à dire la profession de l'immobilier ainsi que la presse docile et toute dévouée à sa cause.
Un seul conseil : ATTENDEZ ET FAITES COMME MOI
BUVEZ DU PETIT LAIT
18 novembre 2008
Kaufman & Broad : bientot la faillite ?
Le retournement violent du marché immobilier prend même de revers ceux que l'on pensait être les plus solides.
Hier, le promoteur Kaufman & Broad a avoué ses difficultés financières.
Sa dette nette dépasse actuellement de 3 fois ses fonds propres et son cours de bourse s'effondre de -67% depuis le début de l'année.
Une faillite pure est simple n'est pas à exclure dans l'année qui vient.
Que dire enfin d'ORCO, un promoteur immobilier de l'Est de l'Europe qui a fait croire au miracle économique dans une région de l'Europe en pleine crise. Son cours a baissé de 90% depuis Janvier et ca sent vraiment la fumée la bas ( -22% sur la dernière semaine)
La route tourne ...!
16 novembre 2008
Les prix de l'immobilier piquent du nez d'après la FNAIM
Ah les statistiques de la FNAIM !!
Elles sont redressées, elles sont écornées en bas et en haut, bref souvent elles sont édulcorées afin de ne donner qu'un parfum fade sur la situation du marché immobilier
Tout d'abord, il faut savoir une chose simple, les statistiques sont faites à partir de biens dument vendus, c'est à dire confirmées par un acte de notaire.
Ainsi comme la vente en agence intervient environ 3 mois avant environ la signature chez les notaires, il faut prendre ses statistiques comme elles sont, c'est à dire qu'elles nous présentent la situation MAIS 3 mois avant c'est à dire les mois d'Avril - Mai -Juin
Ainsi, ce communiqué nous apprend donc que les prix ont baissé assez fortement en ce ....printemps 2008 !!! C'est à dire que les prix ont baissé de -4,7% sur les appartements en 3 mois soit environ 20% en moyenne annuelle
Comme nous le savons, la situation n'a cessé de s'empirer depuis. Et il ne faut pas être malin pour savoir qu'Octobre et Novembre 200_ seront catastrophiques en transactions et certainement en baisse accentuée sur les prix. Ainsi, on peut estimer raisonnablement que nous sommes, au moment où j'écris ces lignes, dans les 35% de baisse en moyenne annuelle.
La tendance devrait durer environ un an avant de toucher un premier plat.
Jacques Attali prévoit le pire c'est à dire une récession de 10% à 20% en 2009
Si cela devait arriver, nous verrions l'immobilier être divisé par 2 par rapport au plus haut, tout simplement.
