16 décembre 2008
Foch investissement propose 25% de rendement garanti par l'Etat
Foch investissement 25% garanti par l'Etat
Vous ne rêvez pas, non ....
Tout commentaire supplémentaire est inutile tant ce document est ahurissant.
Encore un scoop du forum de la bulle immobilière
Commentaires
Ben voyons
Quand on voit cela, la messe est dite...
A une époque où l'on ne cesse de stigmatiser les plus faibles (les malades, les chômeurs, les "salauds" de retraités notamment), où l'on menace de fermer les vannes de l'assistanat, où l'on prône la valeur travail, eh bien, en matière d'immobilier, on fait exactement l'inverse :
- on favorise le profit SANS travail,
- on adopte un dispositif fiscal pousse-au-crime qui s'apparente plus à du sponsoring,
- on garantit le profiteur de pouvoir presser le locataire en fonction des dérives macro-économiques puisque supporté par les contribuables,
- on met en place une économie de rentiers et de parasites qui ne produisent rien et qui en plus en viennent à payer moins de taxes qu'un investisseur boursier,
Aberrant... Cessons de cautionner l'attitude consistant à exploiter ceux qui bossent et libérons le pouvoir d'achat en libérant les gens du fardeau immobilier. Oui à la fin d'une fiscalité qui favorise les rentes, coûte à l'Etat et bloque la consommation.
Le jour où un gouvernement intelligent aura les couilles de mettre fin à ces pratiques mafieuses, oh certes cela fera des victimes dans les rangs des promoteurs et de ces arrogants de petits proprios qui, sans aucune gloire, sans aucune vergogne, exploitent leur prochain. Mais après l'orage salvateur, nous saluerons le retour d'une économie non tronquée par des valeurs basées sur l'ultra-profit sans risques. Devenir riche par son labeur et par la prise de risque, d'accord, par l'exploitation sauvage de gens dans le besoin, là je dis merde.
Cela dit, quand on sait le risque d'inflation qui pèse au-dessus de nos têtes, je me demande s'il n'est pas préférable de foutre son pognon dans l'immobilier ; parce que finalement : baisse potentielle des prix - érosion monétaire = bénéfice ou perte patrimoniale ? Un achat s'observe depuis différents angles de vue, non ?
A plus,
FredMadoff aussi garantissait la sécurité
http://www.tdg.ch/files/imagecache/468x312/story/madoff.jpg
Et il a fait plonger ses copains de 50 MILLIARDS@Fred
En tant que petit proprio, je me réjouis d'avoir de bons locataires, c'est-à-dire qui payent sans pb mois après mois, sans me pourrir l'appartement. De mon côté, louant en de Robien, j'ai affiché dès le départ un loyer inférieur de 10% à ce qui se pratiquait aux alentours, pour être sur de louer, et j'applique toujours cette décote sure les augmentations de loyers. Mais quand je te lis : "ces arrogants de petits proprios qui, sans aucune gloire, sans aucune vergogne, exploitent leur prochain", je me dis que si tous les locataires pensent comme toi, ben finalement je suis trop con, et que je devrais les faire cracher un max, ces cons de locataires incapables d'économiser pour s'acheter un appart (c'est con comme réflexion, hein).
Sache également que mon apport, pour acheter cet appart, ne m'est pas tombé du ciel et que je n'ai pas gagné au loto. Ce sont mes économies (gagnées à la sueur de mon front). Et sache également que l'investissement immobilier est risqué. Les floués du de Robien, les proprios qui ne sont jamais payés par les locataires pourront te le dire.
Quant à favoriser les revenus du travail plutôt que les rentes, pourquoi toujours opposer l'un à l'autre. Si on favorise les revenus du travail, j'ose espérer que les gens qui en bénéficieront en profiteront pour économiser (en tout cas c'est ce que je ferais) et ensuite pourront investir (pas forcément dans l'immobilier) et bénéficier de revenus autres que ceux de leur travail.@ adnstep
- 10 % sur l'immo adnstep m'sieurs'dames ! Par ici la monnaie !
Mon cher, réalises-tu que tu fais du super marketing immobilier ? Tu es digne d'être nominé aux prochains awards marketing...
De ton côté, si tu loues en de Robien, tu ne le fais pas par bonté d'âme, mais 1/ pour défiscaliser grâce à l'Etat sponsor (pour moi, ce système de soutien, qui tronque l'économie réelle basée sur la valeur ajoutée, devrait être définitivement éradiqué) et 2/ pour te faire payer le toit par un locataire qui ne peut pas, en moyenne, économiser puisque dépouillé de toutes parts :
Revenu moyen
(-) proprios
(-) frais de vie (food, mutuelle, eau, gaz...)
(-) frais de transport, de représentation (vêtements...)
(-) frais de FMN : telecoms...
= revenu brut avant taxman qui prend tout ou partie du solde
Là, tu me dis comment l'individu moyen fait pour économiser gros malin ?
Au lieu de te pavaner sur tes inclinations à un investissement "risqué" et de me prendre pour un imbécile en me détaillant par le menu les subtiles différences et la vertu d'un revenu résiduel en plus de celui issu du travail, médites là-dessus :
- quand je parle de revenu du travail, je ne me fais pas le porte-voix de la LCR, mais du MODEM plutôt
- un locataire qui paie un loyer normal qui ne s'apparente pas à de l'extorsion de fonds a tendance à acquitter sa dette loyalement (stats à l'appui, fais tes propres recherches)
- si on part du principe que l'investissement locatif offre un rendement faible(6 % au mieux selon n'importe quel conseil bancaire), alors ton "risque" n'en vaut pas la chandelle et c'est toi qui devrait reconsidérer un meilleur usage de ton argent
- le risque le plus payant et le plus éthique finalement c'est de placer son blé sur les marchés financiers à long terme (je proscris la spéculation court terme et assise sur des outils sophistiqués), mais là il n'y a pas de gentil Etat qui t'assure de pouvoir augmenter les dividendes tous les ans moins 10 % parce qu'il est cool...
- moi aussi je gagne mon blé comme un grand et je sais parfaitement le placer ; mais pour moi, se faire payer une baraque par un locataire = exploitation de son prochain ; après, tournes le truc comme tu veux...
Pour finir, médites encore là-dessus :
1. Je pourrais être proprio sans concours bancaires, mais je me dis que si Maxime, et les tenants de la baisse, a raison, pourquoi surpayer un bien acheté à seule fin de me loger ? Autant profiter de cet argent pour prendre des positions boursières fermes quand la meute d'investisseurs à-qui-on-la-fera-plus-sur-la-bourse se détourne du marché
2. mon proprio, un édile local, pourtant fervent soutien de Sarko durant sa campagne (bon il déchante maintenant) pratique lui aussi le super marketing mais sans demi mesure. Propiétaire foncier depuis plusieurs générations, il loue et vend sous les prix du marché car il refuse de, je cite, "rejoindre le mouvement de foule consistant à gagner de l'argent facilement sur le dos des autres". Ce qui donne :
- location (dont la mienne) : - 50 % sur prix moyen constaté et il fais lui les travaux d'entretien, il coupe le gazon (alors que je le lui ai pas demandé hein) et boit le café ou l'apéro tantôt chez moi, tantôt chez lui ; hausses de loyers = 0 ; je paie mon loyer avec plaisir parce que pas l'impression d'être la poule aux oeufs d'or
- vente de maisons il vieillit et a besoin de cash pour compléter sa retraite et aider ses enfants : 200 m2 avec petit jardin en région frontalière suisse : 250.000 euros vendu en 1 semaine (!) ; et le gars propose gracieusement son aide pour rénover au nouveau proprio ; pas mal hein comme sens du service marketing ; fais gaffe, il va te piquer des parts de marché...
- avant d'être retraité, il était, comme moi, chef d'entreprise, avec toutes les emmerdes que cela comporte et a su diversifier son patrimoine et ses revenus sans faire son de Robien et sans faire les poches de son prochain
Au plaisir,
FredAvec le lien c'est mieux
Il y avait un lien sur mon premier post, le voici :
http://journalchretien.net/breve15464.html
Et après, on me dira qu'on ne veut pas bercer toujours les mêmes...
FredLa messe est (presque) dite
Youpi, travailler plus pour gagner moins, c'est parti :
http://www.zonebourse.com/indexbasegauche.php?lien=informations&p1=4&typeId=marche&idArticle=13093981
Avec ça, si les européens suivent, cela risque de sonner le glas de la baisse de l'immo, non ?
Fred
IMPORTANT
en cette période de crise, le rêve c'est important.