Immoboum

28 janvier 2009

Une descente en rappel sans corde

Je lis la presse économique dans tous les sens actuellement et je dois que cette image qu'a utilisé le magazine Agora dans sa dernière chronique sur l'immobilier USA, est tout à fait parlante

Le marché immobilier descend en prix et en volume, il descend de plus en plus vite et on ne voit aucun frein pour le moment à sa baisse.

En plus, il n'a plus de corde, c'est-à-dire qu'il y a un nombre de plus en plus important de vendeurs pour de moins en moins d'acheteurs.

Ainsi, le vendeur baisse son prix pour essayer d'attrapper un des derniers acheteurs MAIS s'il loupe son coup, il ne vendra peut être jamais c'est-à-dire pas avant 5 ans !!!

C'est donc bien une descente en rappel à mains nues , c'est à dire périlleuse puisque sans corde de rappel.

Si vous ne croyez pas, passez voir sur le PAP (plus haut). Vous verrez de plus en plus d'annonces cerclées en rouge avec la mention : ce propriétaire souhaite vendre rapidement ce bien

Évidemment, vous avez compris, nous avons à faire là à un "crédit relais", un type qui a voulu la jouer fine et aujourd'hui, la banque lui propose le deal : Tu paies ou on saisit ta maison !!

Évidemment, la première réaction d'un éventuel acheteur sera de penser qu'il peut négocier sans pitié le prix - 25% -35%. Il faut le comprendre surtout qu'il va immanquablement se poser quelques questions :

1. Combien vaut au juste ce genre de bien d'ailleurs ?.
2. Es-ce que la banque vendra la maison plus chère que ma proposition à -35% après l'avoir saisie ? That is the BIG BIG BIG BIG BIG question ...!!

Sale temps pour les pendus du crédit relais ... tic tac tic tac tic tac

25 janvier 2009

Le marché immobilier dévise complètement

Ce papier du Figaro est intéressant

Il parle d'une forte baisse des transactions, de l'ordre de 38% pour les maisons et de 42% pour le neuf, en Q3 2008. Oui vous avez bien lu, nous parlons bien de Q3 2008. C'est à dire bien avant le choc terrible de la crise financière d'octobre 2008. Qu'en est il aujourd'hui ..?

C'est toujours pareil, on apprend les mauvaises nouvelles qu'après alors que l'on nous annonce les bonnes nouvelles toujours avant. ( ca repart ..etc...)

Foutaise, le marché s'écrase comme une mouche sur un carreau. C'est une boucherie même, on n'ose pas le dire mais c'est un carnage.

La moitié des agences immobilières vont fermer cette année. Ca fait d'ailleurs paniquer pas mal de monde, on leur fait dorénavant cadeau des annonces immobilières.

Alors, il faudrait acheter dans les circonstances actuelles ?

Visiter peut-être mais certainement pas acheter, c'est beaucoup trop tôt. De mon point de vue, il faut encore laisser du temps au marché immobilier pour murir. Nous attendons quelques cas terribles, de personnes saisies sans ménagement par leurs banques, afin que les vendeurs comprennent qu'ils doivent baisser leur prix de 20%/30% s'ils veulent vendre.

Un acheteur n'a nullement d'acheter quelque chose sans faire plaisir in-fine à son vendeur. Proposer aujourd'hui un rabais de 30%, c'est se faire passer pour un voleur. Or les acheteurs ne sont pas des voleurs mais des acheteurs qui ont l'intention d'acheter et de payer ce qu'ils veulent. Dire trop vite que certains veulent profiter du malheur des autres, c'est passer outre la réalité du marché. Elle existe. En cette fin d'année, les transactions ont pratiquement baissé de 40 %  par rapport à l'année dernière comme nous le dit le Figaro.

Et enfin, qui a le temps qui joue pour lui ?

20 janvier 2009

Du jamais vu dans les agences immobilières

Jean Francois Gagné  Granié n'en revient pas : il n'a jamais vu cela
Pourtant, il ne cesse de dire que c'est le moment d'acheter, que ....patata et patiti
Le mois dernier sur 4 agences, il n'a fait qu'une vente en Décembre. Ouf en Janvier, il en a fait 8. Sinon, il fermait ..
Cependant, il a écrit quand même aux élus pour demander une aide publique.... Tu n'as pas honte de faire la manche, quand même !! Au nom de quoi s'il vous plait ?

Dans cet article, on commence à parler des statistiques de la fin 2008. On explique maintenant au grand jour que la baisse des transactions est de 50% sur le neuf. Dans l' ancien, c'est, je cite, moins homogène. Dans l’ancien, la situation est moins homogène avec des baisses de transactions comprises entre   -20% et -50%   selon les zones géographiques, un petit nombre d’entre elles enregistrant même un  repli de 70%  .

Ca doit tomber comme des mouches dans les agences immobilières et les "crédits relais" doivent trouver le temps long. C'est vrai que c'est long d'attendre un chaland qui serait, enfin, intéressé à visiter votre maison. Surtout que vous devez continuer à chauffer, à faire les carreaux bref à maintenir la maison en bon éta . En plus, quand on lit la presse, on se rend compte que la crise frappe vraiment tout le monde.Même le parti communiste ...

Sinon, aujourd'hui, c'était le grand jour. The D DAY. L'arrivée de Barack Obama à la Maison Blanche. Nous lui souhaitons évidemment bonne chance. D'autant meilleure qu'il semble que la politique économique qui sera menée au USA sera réglée par une émission massive, inouïe, record, sans précédent de nouveaux dollars.

Bref comme prévu, les USA s'apprêtent à noyer toute la crise financière, la crise économique,  leurs dettes, le plan gigantesque de relance économique dans un océan de nouveaux dollars. L'inflation va tout noyer, tout niveler et tout repartira enfin.

Ca sera le NEW DOLLAR et tanpis pour ceux qui leur auront prêtés de l'argent...

Vive Obama !! Vive le NEW DOLLAR !! Et Dieu pour les autres...

14 janvier 2009

Le home staging : la solution miracle pour vendre ?

Grace à quelques émissions populaires et notamment sur M6, le home staging est arrivé en fanfare sur le marché de l'immobilier et il devient la solution miracle pour vendre ce que l'on ne parvient pas à vendre
Qu'es-ce que c'est ?
En gros, c'est simple si vous ne parvenez pas à vendre votre appartement ou votre maison, on vous propose de faire un lifting complet de votre bien immobilier afin qu'il soit plus présentable et qu'il se vende enfin...
Ca parait logique MAIS tout cela coute de l'argent !!

Surtout que c'est toute une profession qui est en train de constituer derrière tout cela, comme vous pouvez le voir dans la liste des partenaires de la fameuse émission de M6....., vous avez des conseillers en home staging, des entreprises spécialisées et des experts. Tous ces gens marchant main dans la main avec la profession de l'immobilier bien sur.

Je continue à expliquer ?

Surtout que ces "home staging" sont vendus à ceux qui ont déjà des difficultés à vendre, à ceux qui sont coincés par un crédit relais aussi !!

Alors dire à ces gens qu'ils doivent ajouter une dépense à leurs dépenses a quelque chose de malsain, je trouve !!

12 janvier 2009

Merril Lynch rélève que les super riches sont tellement affolés qu'ils demandent à tranformer leur cash en lingot Or physique ..

Ca va embaucher du coté des porteurs de valises. C'est vrai que ca a toujours été un métier avec plein de débouchés en France mais cette fois, ca va réembaucher massivement !!

Oui parce que comme Merril Lynch nous le révèle, les super riches seraient tellement rassurés de la situation actuelle qu'ils demandent à leur banque de transformer leurs cashs en lingots d'OR physique ...

Ils préferent mettre leurs sous sans leur sous sol plutot que le laisser à la banque ...Dingue, ca donne une idée de la merde dans laquelle on est ...

Moi, je dis aussi qu'en plus des porteurs de valises, les cambrioleurs vont pulluler aussi. Nous vivons une époque formi- formi -formidable !!! Tous pareils, tous pauvres !!

11 janvier 2009

L'Allemagne à la peine pour trouver de l'argent pour combler ses déficits !! Bientôt le tour de la France ?

Nous arrivons près du bouquet final, c'est à dire du moment, où les Etats surendettés comme la France, ne pourront plus trouver d'argent sur les marchés afin de continuer à vivre, afin de continuer à financer leurs déficits tous les jours plus abyssales..

Il ne faut pas rêver en continuant à prendre les investisseurs étrangers pour plus bêtes qu'ils ne sont. Ceux là plus prudents que nous depuis longtemps, commencent à comprendre que la folie dépensière des Etats devient dangereuse.

Comme, tout va plus vite en ce moment, ci joint un article qui explique qu'un emprunt obligataire émis par l'Allemagne n'a pas été complètement souscrit
C'est une première et certainement pas, une dernière.

Une autre solution, ressortir du grenier la bonne vieille planche à billets

Sinon, la course au cash entre les Etats va être sans pitié et tout le monde saiot que l'on ne prête qu'aux riches. Les faibles seront sacrifiés. Le FMI ne pourra pas financer tout le monde bref, il va falloir rapidement reprendre la main sur la BCE : lui demander à la fois créer des Euros et de racheter les bons du trésor. Pour cela, il faudra un accord politique européen, à suivre. Nous n'avons pas fini de suivre ce feuilleton.

09 janvier 2009

Pour Roland Dumas, Sarkozy est complice d'Israël

Le massacre sans précédent depuis des années d'une population civile fait ressurgir les pires souvenirs du siècle dernier. Qui osera dire qu'Israël se comporte d'une manière criminelle à Gaza ?

257 enfants tués à Gaza

Roland Dumas a été 8 ans ministre des affaires étrangères de François Mitterrand. Cette fois, il sort de son silence en poussant un grand coup de gueule. Oui, M Sarkozy, par son silence d'abord, puis par des aller- retours (inutiles) de négociation avec l'Egypte a permis, en fait, à l'armée Israélienne de faire sa sale besogne à Gaza. Bref, il y a une complicité coupable avec l'agresseur qui crie vers le Ciel. C'est criminel !!

Aujourd'hui, évidement, la trêve de 3H qu'avait promis Israël n'est même pas respecté. Les bombes tombent sur des écoles, sur la partie la plus peuplée de Gaza et personne ne dit rien en France. On préfère parler de la neige en hiver ou du dernier baratin de Sarkozy sur l'hôpital.

M Dumas, vous êtes l'honneur de la classe politique française, vous êtes un de seuls ( LE SEUL ?) avec Le Pen, il faut bien le dire, à dire la vérité sur ce conflit.

Les autres, tous les autres, sont des lâches et des complices du massacre des palestiniens à Gaza. Ne parlons pas des cinglés donneurs de leçons qui continuent et continueront toujours à trouver des excuses aux crimes ICI ICI ICI.

Roland Dumas : « Sarkozy est le complice d’Israël »

Photo Le Figaro

Les agences immobilières du 91 ferment par dizaine

Un article du Parisien nous donne la réalité saisissante du marché immobilier.

Cet article est honnête, on sent que le journaliste est vraiment allé sur le terrain, qu'il a vraiment recueilli ses informations sur place

Aujourd’hui, la poule aux oeufs d’or est morte »

A noter aussi le dossier Spécial Immobilier du Parisien

Toujours une bonne technique pour augmenter les ventes des journaux, même en ce moment...

06 janvier 2009

Les prix de l'immobilier ont baissé de 18% dans les Yvelines au 4ème trimestre 2008

D'après le journal le Monde, les prix ont baissé de 18% dans les Yvelines sur le 4ème trimestre de 2008

Fichtre, ca donne quoi en valeur annuelle ??

Comme d'habitude, les pronostics ont été complètement enfoncés et ce qui ne devait jamais baisser baisse et baisse très fortement !!

Rien de bien nouveau sous le soleil.

A quoi bon, parler d'immobilier alors qu'il suffit d'attendre

Je me dis depuis plusieurs jours que cela ne sert pas à grand chose de continuer à  parler autant d'immobilier pour la simple raison qu'il suffit d'attendre que les prix baissent !!
C'est inévitable, ils baisseront !!
Les "crédits relais" ont cette fois reçu un ultimatum daté de leur banque, ils savent quand la procédure de saisie va commencer, il va flloir qu'ils bougent !!
S'ils ne bougent pas, ils seront saisis de leur nouveau bien et ils devront au mieux retourner dans le précédent voir perdre les 2 et redevenir locataire....
Attendons, tranquillement les bonnes affaires
Et de ce temps là, chauffer des maisons vides que l'on n'arrive pas à vendre, ca fait réfléchir doublement.