Immoboum

29 mars 2009

Comment vendre ma grande maison ?

Donc après avoir entendu le pigeon pendant 2ans, après avoir passé des dizaines d'annonces sur le PAP, avoir reçu quelques visites de promeneurs surtout (les voisins notamment qui rêvaient depuis longtemps de visiter la belle maison de Monsieur...), le vendeur de la belle maison rupin commence à flancher.

Il était pourtant sur de lui. Les copains étaient déjà au courant du succès. Il avait même déjà cédé au coup de coeur réclamé par les beaux yeux de sa femme. Il ne restait donc plus qu'une formalité : vendre la maison. "Je compte d'ailleurs choisir mon acheteur, je ne veux pas que ce soit n'importe qui vienne à ma place, mes voisins ne comprendraient pas."  Il l'avait mise d'abord à 720 000€ , normal pour 200m2 à 60km dans un village calme en Ile de France. Mais après de multiples ratés (ventes annulées, banques qui, soit-disant, refusent le crédit, agences qui ferment ou qui s'en foutent, PAP inefficace..)  soudain, il n'en peut plus. C'est un complot. Il est banni. "Un mauvais karma peut être !!"  lui dit sa femme ..!!

Il a commencé d'abord à prendre son téléphone pour mettre une branlée aux agences immobilières et les menaçant de tous les maux quand il entendit d'une petite voie toute douce : "Nous avons noté que vous retiriez votre maison en vente de notre agence immobilière. De toute façon, nous allions vous appeler, il faudrait la baisser de suite de 25% pour vous aligner sur le marché réel ou passer chercher les clefs. Sinon, bonne chance en tout cas !!"

Un éclair lui traverse le dos. Le coup de sang passé, il se verse un double triple whisky. Mais comment, on va faire pour la vendre la maison ?

Si vous passez sur ce blog grâce à google et que vous recherchez une réponse à l'histoire que je viens de commencer. Sachez que je ne vais pas vous rassurer, je n'en ai aucune réponse sauf à vous répéter qu'il fallait la vendre avant. Une affirmation aussi, c'est grâce à votre orgueil que vous en êtes là. Un seul conseil donc : essayez de ne pas persister dans l'erreur !!!.

Sinon, il ne reste qu'une seule possibilité de vendre dans un marché atone : avoir le meilleur rapport qualité-prix et vous aligner en permanence avec le marché

Allez donc sur le PAP et comparez ce qui se vend à votre prix et regardez en toute bonne foi s'il n'y a pas une maison mieux, beaucoup mieux, plus grande et moins chère que la votre.

Dans ce cas, il faut baisser et recommencer l'exercice. Aucune émotion dans le business, c'est un principe et la vente de votre maison, ce n'est que du business !! Evidemment, si vous pouvez attendre, vous pouvez la mettre en location sinon, si les créances deviennent à vif, il faut agir fermement, et sans émotion. C'est à dire en professionnel ce que vous êtes certainement dans votre travail.

Parce que si vous en êtes là aujourd'hui, c'est parce que vous avez fait preuve d'émotionnel

• Trop d'émotionnel dans l'achat coup de coeur que vous avez fait avant de vendre la votre
• Trop d'émotionnel dans le prix de présentation trop cher que vous avez mis voici 2ans
• Trop d'émotionnel dans l'acharnement dont vous avez fait preuve jusqu'aujourd'hui afin de ne pas baisser les prix.

Vous avez là, en lisant dans ces lignes, un acheteur potentiel qui n'est pas dans l'émotionel. C'est une fourmi qui regarde danser les cigales.

26 mars 2009

Le marché va super bien, y'a pas à dire.

Une agence immobilière qui ferme, c'est assez classique par les temps qui courent.

Le nom était peut être quand même un brin mal choisi, quoique...Par contre, quand on s'approche et que l'on voit par  quel est le type de commerce, elle va être remplacer, on se dit : Houla !!

Le marché va super bien, y'a pas à dire. Je dirais même mieux d'après un ami correspondant : Bientôt les prix de 2000
Voici donc un témoignage de première main, reçu par cet ami, et concernant cette maison.
Le propriétaire actuel essaie de vendre cette maison, fantastique d'ailleurs, semble t-il, même si elle est loin, depuis 2ans. Évidemment, s' il a perdu du temps, c'est parce qu'il y a eu plusieurs faux départs...

• Mise à prix début 2007 : 600 000€, un client en Septembre Début 2008. Faute de financement, retour à la case départ.
• Baisse de la mise en vente. Renégociation : patatras début Septembre 2008 refus des banques etc...
• Cette fois, nous sommes à 430 000€ pour 230m2 et 5000m2. Le propriétaire a, semble t-il, avoué avoir payer cette maison 300 000€ en 2000

Encore quelques mois et une bonne négociation, les 300 000€ seront atteints le doigt dans le nez. C'est à dire le prix de 2000. Mais non, les prix ne baissent pas...

Sinon, une autre nouvelle : les bons du trésor anglais n'ont pas trouvé preneurs.. Je sais, c'est dingue mais c'est vrai. Reste à savoir comment le gouvernement anglais va pouvoir payer les millions de milliards (on s'y perd non ?) promis aux banques. ..

Bientôt, ca sera le tour de la France !! Fini le bagou et ca sera pu de sous sous pour payer les folies de Sarko, ca ché chour !! et cha chera terrible.

25 mars 2009

Parlotes etc ...

Marre de ce blog. Ca m'arrive régulièrement. Je fatigue. J'en ai marre de ce blog. C'est d'ailleurs dommage parce que vous êtes de plus en plus nombreux à le lire. Après une année 2007 faible, l'audience n'a cessé de remonter pour retrouver les sommets de 2005 2006;

En même temps, je ne fais pas ce blog pour l'audience. Je devrais peut être, mettre quelques pubs pour me faire rémunérer. Quelqu'un m'a appris et m'a dit que je pourrais gagner 100€/mois. J'avoue que je n'en sais rien, je n'ai jamais étudié la question et cet argent, ca sera forcément pour mal faire, vu que ce serait mal gagné.

L'immobilier est en plein statut quo. Néanmoins, il y a une campagne aujourd'hui qui vise à expliquer que le marché repart.... Comme tous les mois, certes. Mais cette fois, elle est plus forte que d'habitude. Il faut dire que nous entrons dans le printemps,c 'est la saison traditionnellement la plus active sur le marché immobilier. Louper le printemps 2009 et c'en serait fini : La berizina garantie pour tout le monde. Pour les vendeurs et pour les agences immobilières. Si jamais, les volumes ne venaient pas à se redresser légèrement en ce printemps, je ne garantis plus de rien. Des -40% seraient possible dès octobre. Les lettres menaçantes des banques auront vite fait de convaincre les plus résistants.

Comme je vous l'ai dit aujourd'hui, je constate que les mots clefs utilisés pour arriver jusqu'à mon blog sont absolument édifiants :

• comment faire pour se sortir d'un crédit relais ?
• possible de louer sa maison en crédit relais
• anarque crédit relais
• agences immobilieres faillites

Je n'y peux rien, j'ai parlé librement de tous ces sujets et voilà que j'apparais en première page de google sur plein de sujets relatifs au krach immobilier, sur les crédits relais. Sans rien payer à google d'ailleurs.

Ce blog, il faudra bien que je le termine un jour. Je me connais, ca pourrait arriver d'un seul coup et sans prévenir. Quand je passe à autre chose c'est toujours comme ca.

Concernant l'actualité des forums concernant l'immobilier, je vais surtout sur le forum bulle immobilière.net. Le forum.org de Jean Michel Pouré, je n'y vais quasiment jamais. On m'envoie régulièrement des liens sur mon adresse pour me signaler tel ou tel débat. De toute facon, je ne peux pas les lire vu que je suis à la fois désinscrit et banni par l'adresse IP. Je suis un terroriste pour eux. Qu'en dire ? Rien.

Sinon, il existe un autre forum assez intéressant. CRISE MONDIALE. Pas mal ce forum en fait, je me suis inscrit. Bonne journée (encore un post qui ne veut dire et qui ne sert à rien)

24 mars 2009

Flash info

Info : 2 thèmes récurrents qui permettent d'arriver jusqu'à mon blog ICI et ICI. Es-ce que c'est clair maintenant ? ...

St Quentin en état de siège pour la visite de Sarkozy : 1000 policiers mobilisés

J'ai comme l'impression que Sarkozy a vraiment peur du peuple pour avoir besoin de 1000 policiers pour le protéger lors d'une visite à St Quentin dans l'Aisne.

Une visite destinée à expliquer les mesures prises contre la crise.

Une visite dans une usine de province située dans une ville de 1600 habitants avait déja mobilisé 700 policiers, voici quelques semaines.

Les habitants avaient cru à une guerre...tant ils voyaient de militaires armés et en uniformes autour de chez eux.

Pas si sur de lui quand même ..., la frousse peut être ?

23 mars 2009

Stratégie de divertission

La France est laïque, c'est bien connu. Ainsi, elle ne s'occupe pas des problèmes de religions. Pourtant, depuis des semaines, des mois même, on ne parle que de cela. Le Pape, les musulmans,  le Dalai lama et j'en passe

Je commence à me demande s'il n'y a pas une manoeuvre inouie de diversion divertission (la diversion par le divertissemment) dans tout cela. Parce que dans le même temps, vous remarquerez que l'on ne parle pas :

• du chomage qui explose
• du voyage des Sarkozy au Mexique payé par un narco-trafiquant
• des queues toujours plus longues aux soupes populaires en France
• des gens qui ne peuvent plus rembourser leurs crédits
• des suicides de personnes désoeuvrées de perdre leur travail suite à des décisions prises à 5000km de chez eux
• des personnes qui n'arrivent plus à vendre leur maison et qui sont coincées par un crédit relais,
• des impayés sur les marchés publics à tel point que des PME mettent la clef sous la porte,
• de la situation en Iran et/ou au Proche Orient
• de la Police au bord de la cessession à force de se faire tirer dessus
• du niveau de vie sidérant de nos ministres et de nos députés (récentes affaires)
• des idioties niaises de la campagne électorale des européennes où chacun prone le changement alors que l'on se refuse même à parler de monnaies, de protectionisme européen ou de préférence européenne, c'est à dire en ne proposant rien qui change

La presse vous nique bien la gueule, elle qui appartient aux big-ones du CAC40 ou au gouvernement en vous servant de la religion du matin au soir.
Allez bonne nuit et dormez bien.
France laïque qui disait !!
Oui mais seulement quand ca les arrange.

21 mars 2009

Quelques visites de maisons encore ...

Hier matin, je suis allé encore visiter des maisons dans les Yvelines. La situation est toujours la même. Rien ne se vend. Les prix baissent petit à petit dans les agences. Et, les agences ferment en silence dans nos villages de campagne.
Que dire de ce marché ?
J'ai des exemples (annonces PAP) de maisons à vendre depuis 2ans. Imaginez le cout que cela coute entre nous.
Moi, je reste fixe dans mes objectifs. Je prévois d'acheter une maison en Sept- Oct 2009. En attendant, je visite, visite, visite afin de bien comprendre le marché et de faire mon choix. Ce qu'il y a de bien en ce moment, c'est que vous pouvez visiter tranquillement les maisons sachant rien ne se vend. Vous pouvez prendre du temps pour visiter.
J'y retourne ce matin. Ensuite, je ferais une pause de quelques semaines pour cause de déplacements et de vacances.
Bises

20 mars 2009

Une mamie en colère contre Sarkozy

Mamie en colère contre Sarkozy
 

Sarkozy s'éloigne de la France profonde, de la France qui souffre.
Cette dame en 1mn explique exactement, avec ses mots, la situation.

Post du 15 Juillet 2008, à méditer !! Le bon sens comprend aussitot de quoi il en retourne

A réécouter avec un air de musique mexicain

et une clope parfumé à la cokaine ....le tout entre des belles filles !!

18 mars 2009

Une baisse qui prend de l'ampleur à Paris

Un communiqué de presse ce matin, concernant le marché parisien. Les prix auraient baissé en Février 2009 de 3% après avoir baissé de 1,5 % en Janvier.

Cela fait donc 5% de baisse de prix sur Paris depuis début 2009. Personnellement, je pense que l'on peut vraiment faire mieux.

Plus loin dans la presse, on explique que les transactions ont baissé de 20% sur les 2 premiers mois de 2009 par rapport aux 2 premiers mois de 2008. ( chiffre nettement sous estimé d'après moi)

Ainsi, donc comment les prix pourraient se mettre à remonter, voire se maintenir, quand le nombre de transactions baissent, que les stocks de biens à vendre augmentent et que la baisse des prix est maintenant fortement engagée ?

17 mars 2009

Gad Elmaleh vous salue bien ....

Je vous aime bien tous, vous le savez. Il faut bien vous rendre compte d'une chose, je travaille énormément et il est faux d'affirmer que je bénéficie gratuitement des médias publics pour faire la publicité de mon film. Cet argent, je le mérite, je l'ai gagné à la sueur de mon front même si dans le même temps, je trouve que c'est normal que Dieudonné soit censuré, blackouté de tous les merdias. Lui c'est lui et moi c'est moi et je suis surtout un gentil petit garcon qui aime tout le monde . C'est pour cela qu'il n'est pas question que je donne plus d'argent à la solidarité nationale. Je dis simplement que si les riches sont riches, c'est parce qu'ils le méritent et qu'ils travaillent (les autres n'ont qu'à en faire autant)

Le thème de mon nouveau film est les nouveaux riches et c'est idiot de dire, encore un coup de ce salopard de Dieudo.. que je ressemble vraiment à ceux que je moque dans mon film. Je suis différent parce que je vous aime tous et que je suis marrant, c'est d'ailleurs tellement marrant de gagner des sous quand personne n'en gagne....

Je voudrais ajouter aussi que je suis contre la guerre, contre le racisme et contre la faim dans le monde parce que je vous aime et que je suis marrant. Et que c'est marrant de gagner de l'argent quand personne n'en gagne.  Signé Gad le chouchou