17 avril 2009
Le marché immobilier reste très calme en ce printemps
Vous ne le direz à personne, j'espère mais il faut, une fois de plus, dire la seule vérité qui vaille : rien ne se vend...
La campagne d'intoxication, qui fait feu de tout bois depuis 1 mois et qui a été pourtant bien orchestrée, n'y a rien fait. Dans le cœur des acheteurs, la flamme n'y est plus.
Plus moyen de les faire paniquer afin de les faire acheter à la va-vite. En rêve seulement. A moins que ce soit un cauchemar ?
C'est fini, aujourd'hui les acheteurs réfléchissent longtemps, surtout que la génération qui se présente actuellement à l'achat n'a que le mot "baisse de prix" à la bouche. C'est terrible et surtout, ne vous amusez pas à les contrarier, cela transformerait aussitôt la visite de votre maison en petit tour à la campagne pour eux..
En fait, ils ne prononceront qu'après avoir pris l'avis du frère, de la sœur, du père, de la grand mère - grand père (des deux cotés) , de la bonne, des voisins, des copines, de leur banquier, du notaire et aussi des copines du net. Et ce ne sera qu'en cas d'unanimité générale qu'ils accepteront de signer.
Bref, ca peut être long...
Amis acheteurs, soyez donc patients !!
Rien ne sera définitif avant d'avoir reçu le chèque en main propre chez le notaire parce que, comme dirait l'autre, avant tout est possible.
Commentaires
tanguy boom
au fait,
regardez la pyramide des ages de la France:
on commence a vraiment arriver a la fin du baby boom pour les primo accedants.
en effet, ceux qui ont 35 ans (nes en 74) sont aussi nombreux que ceux qui en ont 60.
Mais tous ceux qui sont plus jeunes sont moins nombreux, de presque 15%.
c'est a dire: 15% de demande en moins du simple fait de la demographie. Si en plus ceux qui restent n'ont pas envie d'acheter... Quand on pense qu'ils ont deja profite de plus de place dans les ecoles, les gymnases, les piscines, etc.
La France est le pays ou la fin du baby boom a ete la plus tardive, et de loin.
Pas de bol
Tu as raison Maxime, Belle maison à vendre;
Nous avons signé un compromis de vente, sans passage par un A.I. véreux et profiteur... l'acquéreur a mis 2 jours pour nous trouver en faisant toutes les rues du village...
4 mois après, et exactement 9 jours avant le déménagement tout prévu et un bail de loc signé... l'acquéreur nous sort une attestation bidon de banque complice 12 jours après le délai maxi prévu dans le compromis... Ouiii c'est trop facile !
Les notaires crédules eux aussi, avalent la pilule et nous voici dans de beaux draps...
Conclusion : nous ne vendons plus, la confiance est perdue, l'immobilier c'est DU BIDON !
Tu écris " Rien ne sera définitif avant d'avoir reçu le chèque en main propre chez le notaire parce que, comme dirait l'autre, avant tout est possible. "
Ouiiii tu dis parfaitement VRAI ! ! !
Faut vraiment serrer les fesses pour vendre et prendre du transen ! ! !
un peu léger Banco
Oui enfin, je rappelerais a Banco que les frais d'agence immo sont à la charge de l'acquéreur, pas du vendeur, donc un peut facile de la part d'un vendeur de traiter de véreux les agents immobiliers qui leur ont fait gagner énormément en disant amen à leurs exigences de prix afin de remporter un mandat exclusif...
Baisse des prix et des taux d’intérêt : « C’est le moment d’acheter ! »
Ce petit lien ce jour dans notre Presse Quotidienne Régionale Dijonnaise!!!
http://www.bienpublic.com/actu/infodujour/20090420.JSL3915.html
Qu'en pensez-vous? Du vrai foutage de gueule?
La presse se déchaine
Il y a un élément récent, c'est la presse qui devrait amplifier le phénomène d'absence de vente. L'année 2009 devrait être l'année noire immobilière, après 2008 l'année noire boursière.
Il faut que les propriètaires se décident à brader !
Ca pourait bien arriver en 2010 après un record de non-vente en 2009. Il va y avoir des propriétaires obligés de vendre et on connaîtra enfin la réalité du marché.
Miam, miam... après la diète... le festin...
Desole de vous contredire cassonslesprix.
Mais 2009 sera aussi une annee noire pour la bourse.
16 des plus grandes banques americaines sur 19 sont insolvables......
Attendez vous au pire....
Quand a l'immobilier le pire arrive.
Les prix vont tomber en chute libre....
Des que la crise monetaire va entrer en action ca va exploser.
Taux a la hausse et prix des maisons a la cave.
Ca fait deux ans qu'on le dit et ca approche tout doucement mais surement......
Pour Fred
Fred, je suis bon en immobilier et je suis sûr que le pire arrive depuis aussi longtemps que Maxime. J'ai tout vendu depuis bien longtemps avec moult bénéfice, en revanche je suis un pietre boursicoteur et suis en moins value.
Pour vous, le pire c'est un cac à combien ?
Pour les prix de maisons à la cave nous sommes d'accord, on va peut être battre 1991, mais les taux à la hausse, pourquoi ? L'inflation est au plus bas et le monde regorge de liquidités, ce qui devrait nourrir les futurs bulles boursières dans un premier temps et immobilière dans dix ans. Eclairez moi !
Hausse des taux
Cassons les prix...
Je pense moi aussi que les taux vont remonter, et surtout les taux long (Attentionje ne parle pas des taux court taux BCE et Euribor).
Les etats du monde entier ont fait des plan de relance qu'il va bien falloir financer. Et oui, les déficits sont conséquent. Pour cela, les état vont emmetre des obligations et pour attirer les investisseurs (de plus en plus frileux) il faudra bien offrir des taux attractifs.
les premiers signes sont déja visibles : Difficultés pour la GB et l'Allemagne de trouver suffisament de souscripteur sur leurs derniéres émissions...
Impôt et retraite
Fred
Il y a aussi la fiscalité, qui devrait remonter et quelque chose qui me parait très probable et finalement pas si mal, le recul de l'age de la retraite qui pourrait alléger les comptes sociaux considérablement et donc la dette publique. Donc le besoin de financement de l'etat ne passe pas seulement par de la dette, même si celle ci n'est pas négligeable.
Mais cela ne repond pas à ma question boursière, comment voyez vous 2009 ?
Bon pour faire simple
Ce qui va arriver c'est l'eclatement de la bulle obligataire américaine.
Donc le dollar va dévisser. Ça c'est un élément du scénario.
Pour expliquer le phénomène considérez la dette américaine comme la pyramide de madoff ou de ponzi
Les obligations dernièrement encaissees payent celles émises quelques annees plus tôt.
Ce qui se passe aujourd'hui c'est que les déficits américains battent record sur record. Hors dans un contexte depressioniste les rentrées fiscales sont en chute libre. D'un autre côte les réservés en dollars des banques centrales au travers le monde ne sont plus suffisantes pour éponger les dettes américaines.de plus les chinois ont compris la situation et commencent a investir a travers le monde dans les matières premières. Pour solutionner le problème il reste une seule et unique solution : monetiser la dette. C'est a dire faire tourner la planche a billets.
Mais attention ici. Pour solutionner le problème de la dette il faudra une inflation élevée pendant de nombreuses années.
Autre élément grave : les banques américaines sont insolvables. Faudra t'il les nationaliser ? Si oui le trou américain va devenir un gouffre sans fond.
Vous n'êtes pas boursicoteur mais vous connaissez l'effet de levier
Vous avez 1 la banque vous prête 5 ça vous fait 6
Vous investissez 6 la bourse monte a 10 il vous reste 5 - intérêts
Vous investissez 6 la bourse descend a 3 vous êtes en faillite
Hors depuis 30 ans on investit a levier. Pour les actions pour racheter des entreprises mais surtout notre monnaie papier. Notre monnaie papier n'est ni plus ni moins qu'un système a levier. Quand vous déposez 1 euro a la banque celle-ci peut émettre 10 euros de crédit.
Donc oui il y a beaucoup de liquidités mais d'un autre côte il y a un énorme aspirateur a liquidités. C'est ce qui explique que les banques ne font plus de crédit.
Pour le dollar une chose est sûre. Il partira a la cave avec comme conséquences augmentation des matieres premières or pétrole céréales qui sera en phase avec une offre en déclin constant. Ce que l'on a vu en 2008 n'était que les prémisses de la situation future. bien évidemment les émeutes de la faim vont revenir et les gouvernements de pantin africains vont être soumis a rude épreuve.
Consequence :quand les prix commenceront a augmenter la fed n'aura d'autres choix que de monter les taux et le prix des maisons partira a la cave
Quid de l'europe ?
On pourrait croire que la situation est meilleure en europe
Mais il faut bien comprendre qu'il y a aussi des toxiques dans les banques allemandes et autrichiennes. Je laisse le royaume uni a son triste sort. Comment va réagir l'euro ?
Deux solutions; ou les pays comme l'espagne la grèce l'irelande sortent de la zone euro ou on monétise la dette.
Soit en passant par le fmi soit en appliquant la méthode d'armes non conventionnelles prônée par trichet qui consisterait au rachat d'obligations sur le marche secondaire
Donc soit on monetise avec risque inflationniste soit on sort les mauvais élèves de la zone euro pour essayer de maintenir un euro fort. Mais cette solution aurait le désagrément de rendre les exportations européennes moins compétitives par rapport aux usa. Donc aggravation des faillites et de la crise de l'économie réelle. L'europe est une jolie prison dorée
L'europe jouera t'elle la carte de la déflation comme le japon ? Alors son économie s'effondrera
En cas d'inflation même sort qu'aux usa et taux en hausse.
Tout ça pour dire que le prix de l'immobilier va décrocher grave.
La bourse montera t elle? Je vise les 1700 points. La question n'est pas de savoir si cela va arriver mais quand cela va arriver.
Pour jouer ceci je vous conseille le bx4 qui est un tracker qui réplique inversement le mouvement du cac40
Donc résumons : un peu d'or physique 20% des matières premières sous forme de certificat de l'argent physique ça c'est pour être pépère, ensuite pour être plus actif des trackers style bx4 en attendant la chute a venir et du cash pour faire des affaires ponctuelles.
Plus de précisions sur http://www.bulle-immobiliere.fr rubrique or et matières premières et les conseils de ls et pour la bourse l'excellent site de labadie HTTP://tropicalbear.over-blog.com
PS : Quant a la retraite.
Je peux vous dire que j'ai qu'une vie et que vais pas bosser jusqu'a 80 ans pour fiancer les dettes de l'etat.
Les jeunes ne paieront pas les erreurs des vieux.
Attention la vous vous mettez le doigt dand l'oeil.
Les jeunes arrivent dans un monde ou ils achetent des maisons 2 fois plus chers s'endettent sur 30 ans.
Les vieux encaissent les plus values partent a la retraite a 60 ans et demandent aux jeunes de travailler plus longtemps pour payer leur retraites pour payer leurs plues values et accessoirement pour que leurs placements a la bourse rapportent 15% par an dans une economie qui croit de 3% par an.
Si vous croyez que les jeunes vont accepter ca alors la vous risquez de tomber de haut.....
Ah au fait les banquiers qui perdent 2.2 milliards d'euros en 1 an et qui encaissent 90 millions d'euros de bonus.
Ils partent a quel age a la retraite ???
Je vous conseille cet excellent livre :
Comment nous avons ruine nos enfants.
Je veux pas vous faire peur mais la situation va partir en sucette.
Accrochez vos ceintures. La sous prefecture cassee aujourd'hui ca c'est pour amuser la galerie.....
PREPARE VOUS AU PIRE CAR IL ARRIVE
Reponse ci dessus
A cassonslesprix
J´ai oublie le titre au dessus :)
Petit temps de réflexion avant réponse
Merci Fred, je vais relire attentivement pour te répondre. Débordé car c'est la période des semis... je prépare mon premier jardin, encore mieux que la bourse ! Premier printemps à la campagne,je ne regrette pas Paris !
Bon choix le jardin
Un bon choix car les matières premières vont s'envoler
Je vous recommande vivemement le forum
HTTP://www.bulle-immobiliere.fr
Vous risquez d'être décoiffe . La vous aurez vraiment de l'info alternative en live. Je sais pas de quel bord politique vous etes mais faut venir sans arrière pensée.
Je suis un général avec un logo noir blackout
Envoyez moi un message prive quand vous êtes inscrit et on reprendra la discussion.
Mais svp venez sans prejuges et enlevez votre cerveau on vous le redonnera a la sortie :)
Bonnes mises en terre
PS:remarque
Mais revenez quand même visiter immoboum !
Et promis je vous assure qu'on vous rend votre cerveau :)
