02 avril 2012
Krach immobilier en vue
Bonjour la compagnie
C’est moi, je reviens faire un petit tour pour reparler d’immobilier. Ah l’immobilier, une passion qui peut couter cher, non ?
Tout d’abord, quelles sont les nouvelles du côté du boum de l’immobilier ?
Quelques nouvelles du terrain d’abord. Concernant les transactions en province, c’est la calme plat.
La difficulté d’avoir de l’argent par les banques PLUS les conditions économiques mauvaises qui font que les gens perdent leur boulot et ne peuvent en retrouver un PLUS les prix très élevés, même en province alors que le salaire moyen stagne depuis 10 ans, voir baisse même si on étudie ceux qui doivent accepter un job moins payé qu’avant font que l’immobilier ne parvient plus à se vendredi
Moi, je tiens cela de la part d’un notaire, afin de ses employées. D’ailleurs, un signe ne trompe plus, les notaires débauchent du personne faute de transactions. En province, le krach est lancée et rien ne pourra plus l'arreter cette fois sauf une baisse de chomage d'un million de personnnes. Mais là, ca me parait impossible aussi.
Pour la région parisienne, c’est un peu différent. Ca baisse mais ca tient ...
Dans la grande région parisienne, ca se vend avec difficultés, je pense que les prix baissent aussi quand je vois le temps que mettent certains biens à se vendre. Par contre, dans les grandes villes, dans Paris, j’ai comme l’impression que tout continue encore à se vendre .Les prix baissent légerement. Ils tomberont de plus haut, c'est tout.
Evidemment quand on lit ca, il ne faut surtout pas acheter, on ne rattrappe un couteau qui tombe
Vous verrez qu'après 2ans de baisse de transactions. Je pense qu’il frappera dans un silence assourdissant. C’est-à-dire bien que les prix commenceront à baisser, on dira que ca ne vaut plus la peine d’etre propriétaire. Bref, nous revivrons les années 1993 1995. Je m’en souviens parfaitement.
Suis je content que cette fois, le krach immobilier commence ?
Pas vraiment, j’ai le sentiment d’avoir toujours compris ce qu’il allait se passer mais je dois dire que j'ai été très surpris de la capacité de résistance du marché malgré la crise financière, le chomage, les prix dingues etc…
L’immobilier est DONC ENCORE et plus que jamais un investissement hyper émotionnel et si les gens ne pensaient pas que l’immobilier, c’est du solide, il aurait commencé à baisser depuis longtemps. Bien à vous et n’achetez surtout pas avant 3ans. Il faut attendre que l’issue soit trouvée à cette crise financière
Commentaires
@fab78 la c'est different. En 2005 et 2008, l'état est intervenu pour aider le marché immobilier. Ce qui a été efficace: hausse des prix de l'immo alors que dans le monde ca baissé.
Aujourd'hui, l'état supprime toutes les aides. Et le résultat est la. Plus rien ne se vende depuis Janvier. Les vendeurs attendent mais les acheteurs ne peuvent pas acheter.
Et cela ne peut que s'agraver:
- prix actuellement tres elevé.
- taux historiquement bas qui ne peuvent plus baisser mais seulement augmenter.
- chomage qui augmente ...
- impot qui augmente ...
- cout de la vie qui augmente ...
- Suppression des aides de l'etat à l'immobilier
...
plus rien pour soutenir le marché: krach en vue100% d'accord
100% d'accord avec Immoboom ainsi que Max.
C'est vrai que l'immobilier est très émotionnel.
La chute des transactions? -40% en 1 an !
Le marché est dans une phase appelée "effet cliquet":
je l'explique sur mon blog: http://alphapourtous.blogspot.fr
Pour moi, c'est clair que ça va se casser la figure !
Bonne continuation !Salut Max
Des années que nous n'avons parlé.
Je suis d'accord avec toi. Il y a un fait qui a retenu les prix haut c'est paradoxalement la crise financière.Il manque des vendeurs et ça fait monter ou stagner trop haut les prix par manque de concurrence. Les gens ne vendent pas leur biens ou investissent dans la pierre par peur des liquidités, de la fiabilité des banques.
Une preuve, c'est dans des endroits ou les patrimoines sont plus modestes les prix ont déjà baissés depuis longtemps car ce phénomène ne joue pas.
Exemple
ans l'Hérault, j'ai acheté il y a 2 ans et demi à 1.000 et 500 euros du mêtre dans un centre ville où le m2 est en moyenne vers 2.500 du mêtre. D'accord, il y avait des travaux, mais c'est un quartier qui n'intéresse pas a clientèle qui à du patrimoine, donc il y a une vraie valeur des biens. Ca ne valait guère plus... En revanche à 50 m de là, les maisons bourgeoises ont beaucoup moins baissé,et restent légèrement sur-évaluée (elles ont déjà perdues 30% sur les plus hauts qui, ici, étaient vers 2008.
J'espère que tu vas bien.
Moi je ne regrette pas mon départ de Paris, bien au contraire !
A+
Tu t'es planté en 2005, puis en 2008.Jamais deux sans trois.
Enfin espérons que cette fois sera enfin la bonne.............