Immoboum

L'immobilier en plein boum...

31 juillet 2015

Le marché immobilier by Maxime Immoboum

AYEZ CONFIANCE

Quelques nouvelles de terrain sur le marché immobilier.
Ce sont des renseignements que j'ai obtenus grace à mes petites mains, tout seul moi même.En fait, pas vraiment mais cela vient d'une agence immobilière que je connais depuis des lustres.
En fait, les choses sont simples :
Actuellement sur le marché locatif et dans 4 cas sur 5, le propriétaire doit BAISSER son loyer pour trouver un locataire. En province, le taux de logements vides n'a jamais été si grand. Les loyers sont souvent imposés par les locataires.
Sur les marchés financiers, les spécialistes de la finance disent que d'ici un an les taux longs auront forcément remonter. Ils ont d'ailleurs commencé à le faire et comme les taux longs influent directement sur les taux immobiliers....


Les taux immobiliers sont en effet au plus bas historique depuis 2 ans et c'est surtout grace à cela que les prix de l'immobilier ne cassent pas encore complètement la figure.
Les prix baissent néanmoins en province parce que le nombre de biens à vendre est tel que les gens peuvent choisir.

Evidemment, je n'ose même plus parler des 6 MILLIONS de chomeurs, des 9 MILLIONS de pauvres en France. Bref que des gens qui ne peuvent PLUS acheter.

Donc, nous sommes au haut de la falaise face à la mer et bientot, nous allons faire un pas en avant

"Un petit pas pour l'homme mais un grand pas pour le marché immobilier"

berger maxime

MOI, je prévois donc d'acheter un appartement de vacances sur la Cote d'Azur et un petit 2 pièces pour ma fille mais pas avant 2017/2018. En attendant, je suis sur la bourse ...
Je finis aussi de payer mes dernières dettes (encore 6 mois d'un crédit)
Toujours pareil, quand le KRACH sévira CASH WILL BE KING

Je n'ose même plus penser à ceux qui auront pris des crédits de 25 ans, de 30 ans, dans les dernières années. Ce sont des esclaves volontaires et ca ne sera pas faute de les avoir prévenu. Acheter au plus cher et s'endetter pour une vie, y'a quand même quelque chose de GRANDIOSE la dedans.

Bises à tous et MOI, je n'ai jamais écrasé mon blog....ni un seul message !!

Bises aux femmes et mes hommages aux hommes (ou le contraire....)

Maxime

Par Maxime 10:11 - Commentaires [4] - Permalien [#]

Commentaires

    immHorreur

    ah c'est compliqué...qui parlera des 40 milliards d'euros que verse
    l'Etat et qui ne servent qu'à maintenir des prix hauts (de l'aveu de
    Benoist Apparu en février 2012 sur RMC). Donnez à tout le monde 1€ par
    jour pour acheter une baguette de pain, le prix de la baguette
    augmentera de 1€. Là c'est pareil. Regardez l'évolution des pompes à chaleur : 30% d'aides, augmentation du tarif de .... 30 % depuis la mise en place du crédit d'impôt !

    Le système où tout le monde cherche à faire une plus value est une hérésie qui ruine notre économie. Pourquoi ?

    Vous achetez un 2 pièces à 100.000€. 5ans plus tard, les prix du marché ont doublé. Vous vendez donc votre 2 pièces 200.000€ et rachetez un 3 pièces à 300.000€. Vous vous dites que c'est super, grâce à votre plus value vous n'aurez que 100.000€ en plus à dépenser au lieu de 200.000€... sauf que... si les prix n'avaient pas augmenté, le 3 pièces n'aurait couté que 150.000€ et c'est seulement 50.000€ qu'il aurait fallut rajouter.

    La différence va où ? Dans les banques qui proposent des durées de crédit de plus en plus longue. La durée moyenne d'un crédit en 1998 était de 10 ans et elle est passé à plus de 20 ans quelques années plus tard. Sauf qu'en 1998, un couple pouvait directement acheter un grand appartement
    voire une maison avec un crédit sur 15ans. A la fin de ce dit crédit, ça libérait de l'argent pour consommer du Renault, de beaux meubles, voyager etc.

    Aujourd'hui on rentre dans un parcours résidentiel. 15 ans d'endettement pour un 2 pièces qu'on revend 5ans plus tard quand on se met en couple. On reprend un crédit mais sur 20 ans pour un 3 pièces et 10 ans plus tard quand les enfants commencent à se sentir à l'étroit dans l'unique chambre qu'ils partagent on achète plus grand avec encore un crédit sur 20 ans. Résultat, au lieu de dépenser 33% de votre salaire sur 10-15ans, vous en prenez pour 30-40 ans !!!! Et l'argent que vous dépensez alors dans de l'immobilier ne va pas dans la consommation qui offrirait de l'emploi.

    Alors imaginons que les prix n'avaient pas augmenté depuis 1998 mais que la différence était mise dans une cagnotte. En moyenne 750.000 ventes dans l'ancien en 10 ans avec un surplus de 700€ en moyenne (presque 1000€ pour les appartement et 400% pour les maisons mais qui représentent moins de vente). 700*10*750.000 = 5.25 milliards ... par m² !!! Vu que la moyenne de 60m² par bien vendu on atteint 315 milliards ... une paille.

    A cela s'ajoutent les subventions (payées par nos impôts) dont les deux
    tiers ne servent à rien (principe de la double peine, payer plus d'impôts pour avoir le droit de payer plus cher son immobilier, quelle bonne idée). En moyenne 20 milliards sur 15ans on arrive à 300 milliards.

    Total plus de 600 Milliards qui auraient pu servir à réduire la dette, construire, relancer la consommation mais qui sont allés dans les banques qui on le sait sont des philanthropes qui aident au mieux nos PME et ne balancent pas leur (notre) pognon dans les paradis fiscaux... Un beau gâchis

    Posté par bidule, 11 novembre 2015 à 01:28
  • Bidule and co

    Je comprends ton désarroi mais la politique a toujours été faite pour avantager le maintien des prix hauts dans l'immobilier. Coute que coute, ils soutiennent, et ils soutiendront le marché immo quitte à ruiner le reste. Ce lobby est surpuissant
    J'entendais ce matin à la radio que ce sont les 55ans qui achetent des voitures neuves, que les jeunes ne peuvent plus..Evidemment, les jeunes ne peuvent pas acheter un logement très cher ET une voiture neuve, ne rêvons pas. Du coup, les constructeurs automobiles licencient... C'est autant plus débile que soutenir le marché immo est contre le marché de l'emploi parce qui peut me dire quel est l'avantage d'avoir des prix hauts dans l'immo pour le chomage ?
    Quelles solutions ?
    Cesser les avoirs fiscaux à l'immo pour les transferer vers l'investissement dans les entreprises
    Libérer totalement le foncier en France afin de permettre aux francais de construire où ils veulent, là vous verrez les prix de terrain vraiment baisser et les gens investiront
    Bises
    Maxime

    Posté par Maxime, 12 novembre 2015 à 09:19
  • Salut,
    C’est vrai que ce sont les locataires qui dictent leur prix et leurs conditions maintenant. C’est triste pour le propriétaire qui se trouve dans l’obligation de se plier aux demandes de ceux qui louent leurs apparts.

    Posté par Julie Lescaut, 19 février 2016 à 11:07
  • enfin la courbe s'inverse.... un ami veut vendre son appart depuis un an et demi, il a achete 180k sur cergy pontoise il y a 6 ans et une seule proposition à 120k.... il laisse tomber
    une amie veut revendre son derobien dans le 92 et elle perd plus de 33% de son investissement.
    moi je veux acheter dans le vexin francais et les prix on fait moins 40% en 2 ans, la maison de mes rêves m'attend ca fait plaisir!

    Posté par jaydee, 01 mai 2016 à 14:41

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