Immoboum

L'immobilier en plein boum...

02 janvier 2017

Une bonne année 2017

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Je voulais vous écrire aujourd'hui pour déja vous dire que je n'étais pas mort et que je suivais toujours le marché de l'immobilier. Je le suis d'un oeil distrait et j'ai d'ailleurs quelques anecdotes à vous expliquer. Déja pour ceux qui pensent que ce blog n'a servi à rien etc....., demandez un peu à ceux qui ont investi entre 2006 et 2015 dans les programmes neufs s'ils le regrettent ?

Je peux vous dire que les investissements Besson, Duflot qui ont été fait durant cette époque auront été catastrophique et c'est peut une des plus grandes arnaques de l'après guerre, les gens ont perdu 50% de leur investissement et  l'économie d'impots ne couvrent absolument pas l'effort d'épargne qu'ils ont du faire.

Un de mes grands copains m'a expliqué durant ces vacances sa situation financiere

Couple cadres supérieurs : revenu dans les 120 000 € donc des impots dans les 20 000 € par an

Il a cru à la bonne affaire en investissant massivement dans l'immo neuf et aujourd'hui il fait ses comptes

Il a acheté tout à crédit sur 25ans (3 biens comme suit)

  • Un appart à Albi 140 k€
  • Un appart à Montauban 140 k€
  • Un appart à la réunion 180 k€

Il paye depuis 8/10 ans environ et il lui reste encore 330 k€ de capital restant du

Ses économies d'impots sont terminées. Tellement terminées qu'il a du rendre de l'argent aux impots parce qu'il n'avait pas loué en continu un de ses appartements. 

Oui parce que vous n'avez plus de locataires, c'est la double peine. Non seulement, il vous manque un revenu et en plus, vous devez rendre l'économie d'impots

Après cela, il  a voulu renégocier des crédits pour avoir des taux plus bas

"Impossible" lui dit la banque, vos biens sont évalués environ à 50% du prix dont vous les avez payé, donc on ne peut pas renégocier un crédit.

Il est catastrophé, sa dernière solution serait de vendre mais à 50% de moins. S'ils vendaient tout à - 50%, il lui resterait encore plus de 100k€ de dettes

Rendez vous compte de la cata d'avoir investi dans du neuf

Le seul investissement neuf qui pouvait etre valable, c'est pour son habitation principale ou alors un investissement neuf "à l'ancienne" : un terrain, une maisson individuelle dans une zone demandée en locations

 

Par Maxime 17:59 - Commentaires [0] - Permalien [#]

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