Immoboum

24 mars 2009

Flash info

Info : 2 thèmes récurrents qui permettent d'arriver jusqu'à mon blog ICI et ICI. Es-ce que c'est clair maintenant ? ...

20 février 2009

Crédit relais : Encore un instant, Monsieur le bourreau

Christine Boutin, ministre du logement, n'a toujours rien compris à la situation actuelle du marché immobilier.

Nous arrivons certainement, une fois de plus, à une échéance importante de crédits relais, et Christine vient une fois de plus, de demander aux banques qu'ils fassent preuve de mansuétude vis à vis des coincés du crédit relais.

Certainement, es-ce possible (quoique) que les banques acceptent de reporter encore de 6 mois l'échéance mais  es-ce que cela sera favorable in fine à ces gens ?

Bien sur que NON !!
Les prix de l'immobilier baissent..
Ils baissent même de plus en plus vite !!

Nous sommes dans un krach immobilier et si ca tombe les prix seront 20% moins cher à la fin de l'année voir plus.

Ainsi, demander encore de rallonger la durée des crédits relais, ce n'est pas vraiment pas rendre service à ces pauvres gens. Ils y perdront encore plus.

De plus, je doute que les banques aient les moyens aujourd'hui, de maintenir ad infinem des créances douteuses de ce style.
Cependant, Christine continue  de crier : "Encore un instant, Monsieur le bourreau !!"

18 février 2009

Obama dépense sans compter

Obama vient d'annoncer 75 milliards de dollars d'aide pour les mal pris de l'immobilier américain.

C'est incroyable mais vrai. Le président prend le parti de ceux qui ont fait plonger le système financier contre celui de ceux qui s'en sont écartés et qui seraient contents de pouvoir acheter un logement au rabais. Il est donc évident que la France, avec l'Obamamania qui règne actuellement, ne tardera pas à prendre les mêmes mesures.

Obama est sympathique, il est intelligent mais n'en faites pas un leurre s'il vous plait. Ca ne lui rendrait pas service. Sans vouloir casser le moral de certains, il me semble même avoir déja usé plusieurs de ses cartouches. Il n'a plus grand chose en magasin, aujourd'hui. Si la crise devait perdurer, le retour sur terre risquerait d'être terrible.

Dépenser, dépenser sans compter, ce n'est pas raisonnable. Il aurait mieux valu mettre 2/3 cacahuètes de coté parce que ca pourrait être pire.

"On ne gaspille pas l'eau de sa gourde avant de traverser un désert...!!"

14 janvier 2009

Le home staging : la solution miracle pour vendre ?

Grace à quelques émissions populaires et notamment sur M6, le home staging est arrivé en fanfare sur le marché de l'immobilier et il devient la solution miracle pour vendre ce que l'on ne parvient pas à vendre
Qu'es-ce que c'est ?
En gros, c'est simple si vous ne parvenez pas à vendre votre appartement ou votre maison, on vous propose de faire un lifting complet de votre bien immobilier afin qu'il soit plus présentable et qu'il se vende enfin...
Ca parait logique MAIS tout cela coute de l'argent !!

Surtout que c'est toute une profession qui est en train de constituer derrière tout cela, comme vous pouvez le voir dans la liste des partenaires de la fameuse émission de M6....., vous avez des conseillers en home staging, des entreprises spécialisées et des experts. Tous ces gens marchant main dans la main avec la profession de l'immobilier bien sur.

Je continue à expliquer ?

Surtout que ces "home staging" sont vendus à ceux qui ont déjà des difficultés à vendre, à ceux qui sont coincés par un crédit relais aussi !!

Alors dire à ces gens qu'ils doivent ajouter une dépense à leurs dépenses a quelque chose de malsain, je trouve !!

06 janvier 2009

A quoi bon, parler d'immobilier alors qu'il suffit d'attendre

Je me dis depuis plusieurs jours que cela ne sert pas à grand chose de continuer à  parler autant d'immobilier pour la simple raison qu'il suffit d'attendre que les prix baissent !!
C'est inévitable, ils baisseront !!
Les "crédits relais" ont cette fois reçu un ultimatum daté de leur banque, ils savent quand la procédure de saisie va commencer, il va flloir qu'ils bougent !!
S'ils ne bougent pas, ils seront saisis de leur nouveau bien et ils devront au mieux retourner dans le précédent voir perdre les 2 et redevenir locataire....
Attendons, tranquillement les bonnes affaires
Et de ce temps là, chauffer des maisons vides que l'on n'arrive pas à vendre, ca fait réfléchir doublement.

24 novembre 2008

Le bucher des endettés - Les crédits relais

Sébastien Musset nous en remet une couche sur l'endettement.
Personnellement, et je dois vous l'avouer tranquillement, je ne parviens pas à plaindre ceux que j'appelle "les crédits relais". Si je ne les plains pas, c'est tout simplement parce qu'ils ont bati leur ruine de leur plein gré.
Personne ne l'a jamais obligé à signer quoique ce soit.

Evidemment, chacun peut se tromper mais es-ce pour autant à la collectivité de réparer leurs erreurs ?
En spéculant sur la vente futur de leur bien, ils ont estimé que c'était la meilleure chose qu'ils avaient à faire à ce moment.
Dans ce cas, on peut gagner mais on peut perdre aussi...
Ainsi, s'ils avaient gagné, ils se seraient autodécernés le titre de meilleur économiste du monde, voir même de génie économique....
En perdant, ils doivent assumer et non miauler voir brailler comme on les entend trop souvent actuellement.

Désolé gas !!
Mais c'était le jeu !!
On le savait dès le début !!
T'as perdu, c'est tout !!
Assume !!
Mais pas question qu'on paie pour tes conneries !!

SM > BUCHER DES ENDETTES
envoyé par sebmusset

30 octobre 2008

Ca crise de nerfs chez les crédit relais

La presse parle de plus en plus des crédits relais. Le gouvernement s'en émeut !!
Chacun parle de ces pauvres personnes pendues à leur créance parce qu'elles ne parviennent pas plus à vendre leur précédent logement.
Je voudrais aussi dire 2/3 choses la dessus
Tout le monde est responsable :
Les banques qui ont accepté de prêter de l'argent trop facilement
Aujourd'hui, elles annoncent une vraie fausse mesure de clémence dans cet article. En gros, cette banque accepte de proroger certains crédits relais mais les emprunteurs auront le droit à la visite d'un conseiller qui viendra refaire uns estimation afin qu'ils puissent le vendre. Vous avez compris, cette banque va leur mettre le couteau sous la gorge afin qu'ils vendent le plus vite possible leur bien quitte à perdre 30% sur le prix..
"Chacun sa merde !!" comme a dit Mme Merkel à Sarkozy

Les agences immobilières qui ont mis dans la tête de leurs acheteurs potentiels qu'ils pouvaient prendre un crédit relais, que c'était une pratique courante aujourd'hui et d'ainsi leur fourguer la maison "coup de coeur" qu'ils visaient
Les gens eux même, devenus inconscients des bonnes pratiques de bon sens tout simplement, des règles ancestrales de prudence que doivent faire les chefs de familles envers leurs enfants.
Aujourd'hui, certains sont dans une moïse sans nom et ils vont perdre leurs 2 logements :

• Le premier qui sera vendu au rabais un jour et l'autre
• Et le second parce que l'argent du premier ne suffira pas à rembourser tout

Que voulez vous que l'on y fasse ?
Rien et moi, ca fait 3 ans que je dis d'être plus prudent dans l'immobilier

21 octobre 2008

Les "crédit relais" sortent du bois

Depuis plusieurs semaines, nous entendons sans cesse dans les médias des témoignages de personnes pendues par les c… à cause de leur crédit relais.

Elles essaient désespérément de vendre le bien qu'ils ont sur les bras, sans vouloir vraiment en baisser le prix et de l'autre coté, ils aménagent leur nouveau "chez moi" qui est en réalité plutôt leur nouveau "chez le banquier".... La situation catastrophique de certains d'ailleurs, me donne le vertige et si cela devait m'arriver, je ne crois que je ne dormirais plus du tout depuis longtemps.

Cette soudaine surcommunication sur les crédit relais a été ordonné par les banques, il faut bien le savoir. Elles veulent adresser 2 messages

1 : La récréation est terminée
2 : Dépêchez vous parce que l'on va bientôt se facher

Cette récente surcommunication a provoqué un effet immédiat chez les français et dans les entreprises, le crédit relais devient un des thèmes favoris de discussion actuellement.

Celui qui a un crédit relais est d'abord plaint puis aussitôt accablé de moqueries. Pour finir, chacun s'accorde pour lui décerner la médaille du loser.
Dans mon entreprise, on en parle aussi, on chuchote à voix basse les noms des victimes. Qu'un tel a un crédit relais, qu'un autre aussi… On décrit avec des faux airs plaintifs la situation terrible qu'ils ont à vivre tant en pensant forcément que ce sont décidément des nullards.
"Tu sais, Jérôme, il paie plus de 1000€ d'intérêt par mois, c'est dingue, non ? Dominique, je sais pas mais mais aux dernières nouvelles, il ne dort plus, sa femme veut le quitter." C'est vrai que gros Dominique  a mauvaise mine, ces temps ci.

En fait ce matin, j'ai discuté avec Jérôme de sa situation, j'ai bien sur usé de la mimique plaintive obligatoire avec les mourants et il a bien voulu me donner davantage de détails : Il essaie de vendre son appartement situé en 1ére couronne de l'IDF depuis 12 mois déjà. Il est déjà rentré dans les murs de son nouvel appartement neuf vu sur la Seine et il paie en effet 1100€ d'intérêts mensuels pour le crédit relais. Il m'a expliqué qu'il avait prévu cette situation. " Je l'avais budgétisé !!". Ouf !!!

Rapidement, nous en arrivons aux faits.

• As-tu eu des propositions pour acheter ton appartement ?
• Comment comptes tu faire ?
• Bien sur, j'ai eu des propositions mais c'était de la part d'acheteurs qui n'avaient pas notion de la réalité du marché, ils demandaient des baisses de prix irréalistes. Moi, j'aurais presque accepté mais ma femme pas question, elle est plus dure que moi
• Il est hors de question que je baisse de même 5000€ le prix de l'appartement, les acheteurs doivent comprendre que l'immobilier ne baissera pas.
• Tu sais, moi, j'ai vu l'immobilier baisser voici 15 ans et pas de 5% mais de 40%. Mais comment crois tu que le prix est le bon ?
• Mais, on l'a fait estimer par une agence immobilière, voyons !!
• Ah, si tu l'as fait estimer par une agence immobilière, effectivement, on ne peut rien dire.

Moi, je dis Champion du monde

14 octobre 2008

Crédit relais : le tour de vis

La presse annonce un tour de vis sur les crédits relais.
Un peu tard en fait, pensons aux 100 000 foyers aux prises aujourd'hui avec un crédit relais.
C'est à dire des foyers qui ont déjà acheté leur future maison ou leur futur appartement sur un coup de coeur probablement et qui ne parviennent pas à vendre le précédent.
Cependant comme nous le savons, les prix baissent fortement aujourd'hui aussi le gap entre le prix de vente leur bien et le prix du nouveau bien ne cesse de se creuser.
Je dis simplement que cette mesure des banques arrive bien trop tard.
Les banques auraient du rappeler, et depuis longtemps, les règles de simple bon sens qui prévalent dans ce genre d'investissement :
On n'achète que lorsque l'on a vendu le bien précédent !!
Il faudrait aussi bannir l'expression "coup de coeur" qui devient de plus en plus "un coup au coeur !!"

03 octobre 2008

Allons nous aider toutes les Georgias de France ?

Comme nous l'avions prévu et suite aux annonces folles de Sarkozy de la semaine écoulée, le bureau des pleurs est déja trop petit et nous avons droit aujourd'hui au témoignage émouvant de Georgia au prise avec un crédit relais et qui explique qu'elle va devenir SDF.

Personne n'a jamais dit qu'un krach immobilier ne pouvait pas ruiner les gens imprudents et ce blog en est témoin depuis plus de 3ans puisque son but n'était que de prévenir du danger éminent.

Je voudrais néanmois poser ici 3 questions simples à Georgia sans vouloir me montrer trop méchant.

• Avez vous recu des offres d'achats pour votre appartement et si, oui pourquoi les avez vous refusé ?
• Pensez vous que c'est à la collectivité c'est à dire aux francais moyens et de toutes conditions (les très riches étant exemptés d'impots en France ou presque) de payer vos erreurs ?
• Avez vous déja lu la célébre fable de Jean de la Fontaine : la Cigale et la Fourmi

Le problème dans cette affaire Georgia, c'est qu'il y en 100 000 et l'on ne peut pas d'un coté renflouer les banques qui coulent et de l'autre demander à ces mêmes banques d'éponger les dettes de ceux qui les ont contractés. C'est un jeu sans fin....

Il va falloir et vite, qu'un jour ce pays retrouve un certain bon sens.