Immoboum

05 avril 2009

15% des agences immobilières ont fermé en 2008

Comme toujours, c'est après que l'on apprend les mauvaises nouvelles.
A noter donc, cet excellent article de Réné Giroux qui détaille cet état de fait.

René semble partager mon optimisme d'ailleurs quand il se moque de M Cadeau (quel nom quand même) quand il affirme que le marché repartira en Septembre 2009

03 avril 2009

Léger redémarrage des transactions et.. fort afflux de nouvelles maisons à vendre

En ce printemps, les transactions repartent légèrement d'après les agences immobilières. Des biens qui étaient à vendre depuis des mois ( des années ?) trouvent preneurs après une baisse forte du prix ( -25% bien souvent)
Le printemps a été toujours été la meilleure période pour vendre de l'immobilier, chacun le sait. Mais cette année, le printemps sera crucial parce que les stocks sont énormes, que les "crédits relais" sont acculés et que les agences immobilières qui tournent à vide depuis des mois, ont une dernière chance de sauver leur peau en ce moment.
Effectivement, les transactions repartent légèrement mais le nombre de biens mis en vente augmentent aussi.
Certaines agences rentrent jusqu'à 8 maisons par semaine actuellement en Ile de France. Du jamais vu.
C'est donc une course contre la montre, le suspens est à son comble

tic tac tic tac tic tac

Qui va gagner ?
Es-ce que in fine, les stocks déjà énormes vont-ils vraiment baisser ?
Rien n'est moins sur !!
En tout cas, tout cela nous promet un automne explosif lorsque le chômage aura augmenté de 1 millions de personnes et que les acheteurs apeurés seront rentrés définitivement chez eux !!

26 mars 2009

Le marché va super bien, y'a pas à dire.

Une agence immobilière qui ferme, c'est assez classique par les temps qui courent.

Le nom était peut être quand même un brin mal choisi, quoique...Par contre, quand on s'approche et que l'on voit par  quel est le type de commerce, elle va être remplacer, on se dit : Houla !!

Le marché va super bien, y'a pas à dire. Je dirais même mieux d'après un ami correspondant : Bientôt les prix de 2000
Voici donc un témoignage de première main, reçu par cet ami, et concernant cette maison.
Le propriétaire actuel essaie de vendre cette maison, fantastique d'ailleurs, semble t-il, même si elle est loin, depuis 2ans. Évidemment, s' il a perdu du temps, c'est parce qu'il y a eu plusieurs faux départs...

• Mise à prix début 2007 : 600 000€, un client en Septembre Début 2008. Faute de financement, retour à la case départ.
• Baisse de la mise en vente. Renégociation : patatras début Septembre 2008 refus des banques etc...
• Cette fois, nous sommes à 430 000€ pour 230m2 et 5000m2. Le propriétaire a, semble t-il, avoué avoir payer cette maison 300 000€ en 2000

Encore quelques mois et une bonne négociation, les 300 000€ seront atteints le doigt dans le nez. C'est à dire le prix de 2000. Mais non, les prix ne baissent pas...

Sinon, une autre nouvelle : les bons du trésor anglais n'ont pas trouvé preneurs.. Je sais, c'est dingue mais c'est vrai. Reste à savoir comment le gouvernement anglais va pouvoir payer les millions de milliards (on s'y perd non ?) promis aux banques. ..

Bientôt, ca sera le tour de la France !! Fini le bagou et ca sera pu de sous sous pour payer les folies de Sarko, ca ché chour !! et cha chera terrible.

21 mars 2009

Quelques visites de maisons encore ...

Hier matin, je suis allé encore visiter des maisons dans les Yvelines. La situation est toujours la même. Rien ne se vend. Les prix baissent petit à petit dans les agences. Et, les agences ferment en silence dans nos villages de campagne.
Que dire de ce marché ?
J'ai des exemples (annonces PAP) de maisons à vendre depuis 2ans. Imaginez le cout que cela coute entre nous.
Moi, je reste fixe dans mes objectifs. Je prévois d'acheter une maison en Sept- Oct 2009. En attendant, je visite, visite, visite afin de bien comprendre le marché et de faire mon choix. Ce qu'il y a de bien en ce moment, c'est que vous pouvez visiter tranquillement les maisons sachant rien ne se vend. Vous pouvez prendre du temps pour visiter.
J'y retourne ce matin. Ensuite, je ferais une pause de quelques semaines pour cause de déplacements et de vacances.
Bises

11 mars 2009

-25% de baisse par rapport au plus haut, c'est déja une réalité dans le coeur des Yvelines.

Une des maisons que je suis depuis des mois et des mois a été vendu. Je crois que c'est la première sur les 25 que je suis.... L'information semble, cette fois, avérée. Je sais que plusieurs propositions avaient été faite aux vendeurs ces derniers mois. Cependant, jamais, ils n' avaient été capable de la financer : à chaque fois, les banques avaient empêché de conclure l'achat.

Cette fois, d'après mes informations., il semble que cette maison a été achetée par un cash is king...

Informations sur le prix: La maison d'une surface de 130m2 avec 1100 m2 de terrain a été vendu 295k€. Le premier prix de mise en vente avait été mis à 410 k€ en Avril 2008. Au fil des mois, le prix de présentation avait baissé régulièrement pour arriver dernièrement à 338K€. Le vendeur a donc concédé in fine une remise totale de plus de 25% en un an pour vendre son bien. L'agence m'a bien confirmée que cette maison se serait vendue au prix en 2007 c'est à dire 410 k€.

J'ajoute que la maison est franchement bien et qu'il reste des dizaines et des dizaines de maisons à vendre dans les environs depuis des mois et des mois. Vous n 'en voudrez pas de ne pas mettre de lien internet, ca ne serait pas correct mais la maison se situe dans les Yvelines centre ouest dans une région assez cossue en pleine campagne.

-25% de baisse par rapport au plus haut, c'est donc déja une réalité dans le coeur des Yvelines.

02 mars 2009

Par un bel après midi de printemps

Samedi après midi dernier, il faisait beau. Il semblait même que le printemps était enfin revenu.

Vite le repas terminé, on se décide à bouger un peu et passer voir des amis mais dans les Yvelines. Auparavant, on avait rendez vous pour visiter une maison dans le fin fond des Yvelines. La dame nous attend. La maison est vide de meubles. Elle est à vendre puis 2ans 1/2. "Ca peut vous paraitre long mais 2 fois, on l'avait vendu mais les banques n'ont pas accepté les crédits...""Là, on l'a baissé, il faut bien." La maison est envahie les grandes herbes. Je plains ces gens. Surtout qu'ils sont dans l'autre depuis longtemps. On repart et on arrive vers nos amis mais ils ne sont encore pas là. Du coup, on se dit :"Tiens, on va faire un tour alentour dans la campagne !" Nous sommes du coté de Thoiry, Orgerus, Tacoignières etc..

Soudain, on passe devant une maison assez sympa avec un panneau à vendre. Plus loin quelques terrains aussi sont à vendre. On regarde à travers la haie, la maison est vide de meubles. Le panneau semble là depuis longtemps. Je me dis : "Je serais bien curieux de savoir comment ca vaut !!"

On continue encore et coup de bol, on passe juste devant l'agence immobilière. On s'arrête donc pour demander des renseignements.

L'agence est vide, personne dedans. On entend du bruit malgré tout dans le garage. Ma femme y va et voit un homme en train de réparer son side-car. C'est le patron de l'agence immobilière. Je rappele que nous sommes un samedi après midi, jour d'affluence en principe dans les agences immobilières.

"Voilà, je suis là !! "Non, non, je ne suis pas fermé, par encore du moins.."

Fichtre quelle entrée en matière. On rentre dans son bureau, il passe se laver les mains rapidement et on lui demande combien vaut la maison là bas : "Ah oui, cette maison, non je ne la fais plus visiter, trop chère !!" "Sinon, les terrains c'est combien ?" "Ca vaut dans les 175ke mais ca peut partir à 155k€ environ"

"Le marché ne va pas fort ? " "Franchement, ca ne va pas du tout, 5 agences viennent de fermer sur Houdan depuis le début de l'année" "Vous cherchez quoi ?" "Et ben une maison bien maximum 300k€"

"Il sort son classeur et il feuillette directement les maisons entre 350k€ et 400K€" Ca m'amuse..."Les prix ont baissé de combien ?""Ben, il faut compter une baisse de 80k€ pour une maison depuis le plus haut"

"Et pour les biens plus chers. "Aucune idée, on n'en vend aucun et personne ne veut visiter. J'ai une belle propriété qui était à 800 000€, après un an, le vendeur la passait à 640 000€. Aucun visite depuis. Ca devrait encore baisser pas mal"

L'AI est très sympa, très cool même. Il nous explique qu'il est AI depuis plus de 30 ans. Il nous parle du krach des années 92. Il nous explique que celui ci est pire parce que les banques ne prêtent plus d'argent. "Comment voulez vous que ca reparte ?" Et dire que je me suis fait passer pour un acheteur. Imaginez la scène en me faisant passer pour un vendeur. Le discours serait apocalyptique, vous verrez !!

20 janvier 2009

Du jamais vu dans les agences immobilières

Jean Francois Gagné  Granié n'en revient pas : il n'a jamais vu cela
Pourtant, il ne cesse de dire que c'est le moment d'acheter, que ....patata et patiti
Le mois dernier sur 4 agences, il n'a fait qu'une vente en Décembre. Ouf en Janvier, il en a fait 8. Sinon, il fermait ..
Cependant, il a écrit quand même aux élus pour demander une aide publique.... Tu n'as pas honte de faire la manche, quand même !! Au nom de quoi s'il vous plait ?

Dans cet article, on commence à parler des statistiques de la fin 2008. On explique maintenant au grand jour que la baisse des transactions est de 50% sur le neuf. Dans l' ancien, c'est, je cite, moins homogène. Dans l’ancien, la situation est moins homogène avec des baisses de transactions comprises entre   -20% et -50%   selon les zones géographiques, un petit nombre d’entre elles enregistrant même un  repli de 70%  .

Ca doit tomber comme des mouches dans les agences immobilières et les "crédits relais" doivent trouver le temps long. C'est vrai que c'est long d'attendre un chaland qui serait, enfin, intéressé à visiter votre maison. Surtout que vous devez continuer à chauffer, à faire les carreaux bref à maintenir la maison en bon éta . En plus, quand on lit la presse, on se rend compte que la crise frappe vraiment tout le monde.Même le parti communiste ...

Sinon, aujourd'hui, c'était le grand jour. The D DAY. L'arrivée de Barack Obama à la Maison Blanche. Nous lui souhaitons évidemment bonne chance. D'autant meilleure qu'il semble que la politique économique qui sera menée au USA sera réglée par une émission massive, inouïe, record, sans précédent de nouveaux dollars.

Bref comme prévu, les USA s'apprêtent à noyer toute la crise financière, la crise économique,  leurs dettes, le plan gigantesque de relance économique dans un océan de nouveaux dollars. L'inflation va tout noyer, tout niveler et tout repartira enfin.

Ca sera le NEW DOLLAR et tanpis pour ceux qui leur auront prêtés de l'argent...

Vive Obama !! Vive le NEW DOLLAR !! Et Dieu pour les autres...

09 janvier 2009

Les agences immobilières du 91 ferment par dizaine

Un article du Parisien nous donne la réalité saisissante du marché immobilier.

Cet article est honnête, on sent que le journaliste est vraiment allé sur le terrain, qu'il a vraiment recueilli ses informations sur place

Aujourd’hui, la poule aux oeufs d’or est morte »

A noter aussi le dossier Spécial Immobilier du Parisien

Toujours une bonne technique pour augmenter les ventes des journaux, même en ce moment...

15 novembre 2008

Comment faire baisser les prix de l'immobilier !!!

Comment faire baisser les prix de l'immobilier

MDR

08 novembre 2008

Conseil d'un agent immobilier en retraite depuis 2ans

Comme je n'ai cessé de le répéter à mes clients et à mes confrères de 2000 à 2006 on court à la cata. Et bien voilà on y est.
Mon avis est que les prix vont baisser d'au moins 30% France entière d'ici fin 2009.
Ma devise était: "On a vendu aux riches, on a vendu aux solvables, on ne vendra pas aux pauvres! "
Comment solvabiliser les autres, en baissant les prix, puisque les taux d'intérêt ne baisseront jamais assez. Voir les USA, le taux de la FED tend vers zero, mais cela ne suffit plus...
Wait and see...attendez 2010 on y verra plus clair.

Vu dans les commentaires dans un article du Figaro sous le nom Cacochyme
Merci monsieur, vous êtes l'honneur de votre profession
Certainement, êtes vous un honnête homme !!
Tellement de personnes pensent par exemple que les auteurs de blogs immobilier comme le mien, sont contre les agents immobiliers.
C'est absolument faux !!
J'ai critiqué, c'est vrai, sans relache ceux qui vendaient en force à prix très cher en expliquant qu'ils faisaient une bonne affaire mais je sais très bien que l'avenir du marché immobilier passe par les agents immobiliers.
Vous allez reprendre la main, d'ailleurs le PAP pour continuer à attirer des clients, ne cessent de faire des communiqués rassurants. Or en ce moment, les vendeurs s'en rendent bien compte que ca ne sert strictement à rien de passer une annonce sur le PAP : les seules personnes qui appellent sont justement les agences immobilières
Merci , bravo et bonne retraite