Immoboum

25 octobre 2008

Confession vérité sur l'investissement ROBIEN

Cette vidéo faisait suite au reportage sur les Robiens dans Envoyé spécial. Un consultant-promoteur nous dit la vérité !!

LES ROBIEN DE LA  COLERE - MG PATRIMOINE - VIDEO 4
envoyé par Cabinet-MG-PATRIMOINE

Je trouve cette vidéo très instructive. Merci

03 août 2008

Sébastien Musset : le bon sens

Dans un monde de dingues, il devient rare de trouver des gens qui réfléchissent encore par eux mêmes et qui donnent un avis de bon sens sur les choses.
Seb Musset nous parle de la folie immobilière. C'est intéressant.

SUR LA PAILLE
envoyé par sebmusset

03 juin 2008

Immobilisés dans l'immobilier

IMMOBILISES DANS L'IMMOBILIER
envoyé par sebmusset

Nous sommes bien d'accord avec toi Seb et merci pour ton engagement.

Cela fait des années que nous le répètons ici et ailleurs. Les gens pensent être propriétaires en achetant avec un crédit de 25 ans ou 30 ans alors qu'ils ne sont que locataires de leur banque.

Et être locataire de sa banque en France, c'est très dangereux, vous pouvez être viré sans pitié si vous ne payez pas. Et si l'argent obtenu de la vente en saisie de votre maison ne suffit pas à éponger le capital restant du à la banque, vous devrez payer jusqu'au dernier centime.

En France, c'est encore pire qu'au USA, il faut bien le comprendre.

C'est LE scandale des 10 dernières années.

23 avril 2008

5 millions de logements vacants !! On croit rêver

Ce n'est pas moi qui le dit mais l'union des propriétaires (UNPI), 40% des logements Robiens construits dans le département 46 et à des fins de défiscalisation sont vides...
C'est d'autant plus terrible pour ceux qui ont investi, que la première condition pour pouvoir bénéficier de l'avoir fiscal est de justement de le louer ...

Pas de locataire, pas de réduction d'impôts
Ainsi, c'est la double peine, on investit, on paie le bien immobilier, on comptait sur une réduction d'impôt et sur des loyers pour le payer ...

Rien n'arrive, c'est un désastre complet !!

Surtout que l'on apprend dans ce même article qu'il y aurait 5 millions de logements vacants.

DINGUE, ON CROIT REVER

C'est donc maintenant que l'on voit  de plus près l'arnaque mise en place.

Merci les banques, merci les promoteurs, merci les voyous c'est à dire les vendeurs d'impôts en moins.

Maintenant et si je comprends bien, on est passé en 2 semaines de la pénurie de logements au plus grand stock de logements à louer de toute l'histoire de France.

Qu'es-ce que l'on se marre quand même !!
Ca serait marrant si ce n'est pas aussi dramatique !!

Nous aimerions avoir l'avis du gouvernement sur ce sujet ainsi que celui des banques.

20 avril 2008

Les Robiens de la colère : un désastre que nous avions prévu ICI notamment

De jour en jour dans la presse, nous voyons fleurir des articles chaque jour plus pessimistes sur l'immobilier. Les télévisions s'y mettent aussi comme hier soir sur France Television avec le reportage : "Les Robiens de la colère"(complet)

Dans une quarantaine de villes, le marché est submergé par l'arrivée massive de logements neufs dit Robien alors que le marché de la location est stable depuis 25 ans.

Dire que l'on a cessé de parler de pénurie... C'est une des plus grandes escroqueries des 50 dernières années qui est révélée et tout cela avec la complicité active de toutes les autorités publiques ainsi que de tous les partis politiques de gouvernements.

Le désastre est total, on a construit des centaines de logements Robiens dans des villes où la demande est faible. On a spolié les français en leur faisant croire des âneries.  Aujourd'hui, le bilan est terrible, il y a en France des centaines de copropriétés Robiens vides presque en totalité. Les pauvres personnes qui ont investies dans ces Robiens sont ruinées, elles ne pourront jamais retrouver leurs investissements. Les banques seront certainement sans pitié avec elles,  elles leur feront rembourser, soyez en sur,  jusqu'au dernier centime d'€ leurs investissements qu'elles leur avaient pourtant conseillées. Des centaines de procès se préparent sur le sujet d'ailleurs.

Le comble, c'est qu'aujourd'hui, on explique tranquillement que la seule issue pour ces copropriétés vides est  de peut être se faire racheter par des bailleurs sociaux de type HLM. (à 1/4 de la valeur initiale, voir moins). Je l'avais dit depuis des années d'ailleurs.

Combien de fois depuis toutes ces années que je traite ici du sujet du krach immobilier, on a expliqué que j'abusais. J'ai reçu des mails menaçants (que j'ai gardé) alors que j'expliquais simplement, et avec un peu d'avance, ce qu'il allait se passer. Je me demande même si la situation n'est pas pire que je l'avais imaginé, parce que dans ces villes, soyons clair, l'immobilier ne vaut rien ou presque rien !!

Les Robiens seront donc le catalyseur du krach immobilier, ils vont fonctionner comme un accélérateur du krach immobilier parce que ces propriétaires  écoeurés, fatigués, las de tout, vont se débarrasser de leur bien pour avoir la paix. Pour mettre fin à leurs cauchemars, ils concèderont des rabais de  30%, 40%, 5O% de moins que la valeur initiale. Ce qui est poignant dans cette affaire, c'est que l'on peut même dire, sans se tromper, que ce seront les premiers qui vendront, qui feront les meilleurs affaires parce que les prix de ces logements ne pourront pas augmenter avant 10 ans. Comment cela pourrait en être autrement avec un tel stock de biens à vendre.

On parle des Robiens aujourd'hui mais je me demande si ce n'est pas encore pire sur les ZRR, c'est à dire les résidences de vacances qui ont été construites en moyenne montagne. Les gestionnaires font faillites un à un actuellement ou ils reviennent avec des contrats de locations avec de forts rabais. De plus en plus de propriétaires se retrouvent avec un bien immobilier dont ils n'ont pas besoin et qu'ils leur coutent très cher à entretenir et qu'ils ne leur rapportent rien dans le meilleur des cas.

Le pire de tout en fait, c'est qu'il faudra être riche pour pouvoir vendre, ne l'oubliez pas !!

Il faudra être riche tout simplement parce que lorsque vous vendez un logement sur lequel est indexé un crédit immobilier, vous devez solder auprès de la banque ce crédit immobilier. Ainsi quand le prix de la vente est inférieur au capital restant du, vous devez  combler la différence à votre banque sinon, vous ne pouvez pas vendre. L'addition est très, très lourde comme vous le voyez. Le rêve tourne au cauchemar dans bien des foyers aujourd'hui. Nous pouvons penser aussi que l'on n'entendra pas de sitôt le discours de l'oncle qui s'autoproclame un génie de l'immobilier ...

C'est donc une réaction en chaine qui se déclenche, un tsunami immobilier qui va faire comprendre à ceux qui expliquaient depuis des années qu'un krach immobilier n'était pas possible, qu'ils se sont lourdement trompés.

Maintenant et concernant cette arnaque gigantesque, le temps est venu de se dire : A qui profite le crime ? Qui a arnaqué tous ces gens ?

Ville submergée par l'arrivée de Robiens neufs

Agen	Genevois-Français
Albi	Montauban
Alès	Mulhouse
Angoulême	Périgueux
Béziers	Quimper
Brive / Tulle	Roanne
Carcassonne	Saint-Étienne
Charleville	Sedan
Clermont-Ferrand	Tarbes
Colmar	Valence

Villes bientot submergées par l'arrivée de Robiens neufs

Angers	Région Parisienne
Besançon	- Saint-Denis
Carpentras	- Saint-Ouen
Châteauroux	- Vitry s/Seine
Dijon	-Villejuif
Le Mans	Pau
Lille	Perpignan
Limoges	Reims
Metz	Rodez
Nancy	Saint-Brieuc
Niort	Toulouse (3eme couronne)
	Vichy

07 mai 2007

Une France de propriétaires

Sarkozy est élu, et concernant l'immobilier, nous l'avons assez entendu, il a répété souvent : "Je veux une France de propriétaires. "
Il a promis aussi que les intêrets d'emprunts seraient décomptés du revenu fiscal dans la prochaine Loi fiscale.
Il faut peut être réfléchir tout haut ces 2 propositions.
Une France de propriétaires ?
Si je voulais être un peu moqueurs, je dirai simplement que c'est fait depuis longtemps, très longtemps même c'est à dire depuis Napoléon avec le code civil.
Tout logement appartient à quelqu'un : à un particulier, à une société, à l'Etat.
Le droit à la propriété est dans la constitution et donc cette proposition n'a rien de nouveau.
Mais bien sur, cette France de propriétaires est un chemin vers des français tous propriétaires de leur logement.
Il existe donc plusieurs pistes à surveiller.
L'achat d'un bien immobilier est de plus en plus difficile parce que nous savons que les français ont de moins en moins les moyens d'acheter à ce prix et ce ne sont pas les taux d'interet sans cesse en hausse depuis 2ans qui vont arranger cela.
Une France de propriétaires ...
Il existe une autre piste, c'est la vente massive de logements sociaux aux français eux même comme cela avait fait par Mme Thatcher en Angleterre à son arrivée en 1979.
Ce serait une révolution.

Une France de propriétaires ?.
Pour tenir cette promesse, il faudrait que les français gagnent beaucoup plus et que les logements baissent énormément OU un peu des 2 dans des proportions à définir.
Maxime

"La France d'après" a été le 1er slogan de N Sarkozy.

22 mars 2007

Un ouragan silencieux souffle sur la France

Depuis des années, je vous bassine avec la bulle immobilière, je délivre en effet un message de conviction appuyé par des faits réels, par des témoignages mais pourtant, vous pouvez dire :

• Depuis le temps qu'il le dit, ça n'a pas tellement bougé.

En fait, je suis un peu comme un prédicateur qui est convaincu de l'avenir mais qui n'en connait pas la date. Excusez moi mais je vous assure, je n'enlève rien à ce que j'affirme depuis des années.

Un krach terrible se profile et il sera monstrueux.

Les faits sont là, ils existent depuis 4 ans, le marché va vers l'abime : TOUS LES FONDAMENTEUX LE DEMONTRENT DEPUIS 4 ANS ( stocks en hausse, délai de vente qui s'allonge, d'endettement record )

Nous appellerons désormais, si vous le voulez bien, ces 3 facteurs : SDE ( Stocks en hausse, Délai de vente qui s'allonge, Endettement record et croissant) dorénavant

Rien dans la conjoncture actuel ne montre un changement de cap d'un des SDE, on note même un détérioration encore plus rapide depuis le début de l'année 2007.

Comment voulez vous que les prix se maintiennent ? Comment pourraient ils même de pas baisser de plus de 30 % ?

Surtout que d'autre facteurs sont plus qu'inquiétant  !

La conjoncture internationale est mauvaise notamment au US

Les USA sont empêtrés dans une guerre catastrophique et très couteuse qu'ils financent à crédit. L'immobilier US commence à flancher sérieusement d'ailleurs. Et si la croissance donnait des signes de faiblesse, que deviendrait l'économie chinoise ? Et si l'économie américaine s'écrasait....

Depuis quelques semaines en France, on note des fermetures violentes d'agences immobilières : trop de travail sans doute !!

Au USA, on estime à 2 millions de personnes les gens qui ne peuvent plus rembourser leurs crédits
Et tout cela serait absorbé ?
Mais par qui ?
Qui a encore de l'argent pour maintenir ce marché si haut en France et au US ?
Allons revenez sur terre, oui sur terre !!
Maxime

01 décembre 2006

Les logements pas chers de Bouygues

Personne ne relève d'ailleurs une information très importante c'est la création par Bouygues d'une filiale dédiée à la construction de logements pas chers.
Il allie cette stratégie à un loobing très fort pour libérer le foncier.

Il se prépare donc à acheter des dizaines d'hectares de terre laborables pour construire des logements pas chers. Ils vont gagner beaucoup d'argent comme cela, ne vous inquietez pas !!
Ainsi que constatons nous ?
Les promoteurs ont gavé les classes moyennes de logements de bonnes qualité et leur vendant chers.
Aujourd'hui, cette classe moyenne est surendettée et ne peut plus acheter.

Les promoteurs se reconvertissent vers ceux qui n'ont pas pu acheter mais pour cela, il ne faut pas vendre cher.
Ils leur vendront donc pas chers quitte à provoquer un krach massif dans les prix.

En effet, que vaudront les logements anciens dans une ville où des logements neufs à 145 000€ seront vendus ?
Faites attention quand Sarkozy dit " Tout le monde propriétaire !!" , il y a ça derrière.
En France, on continuera toujours à construire autant, c'est vital et ca durera encore pendant encore 10 ans quitte à détruire des logements anciens abandonnés....

La Une de la Provence d'aujourd'hui : tout commentaire me semble superflu

 

27 novembre 2006

Le Plessis Robinson : Une ville aux mains des promoteurs

Une forêt de grues a envahi la ville du Plessis Robinson.
Aux dernières nouvelles, il y en aurait 19 actuellement ce qui fait qu'aujourd'hui le plus grand chantier de la région parisienne est au Plessis Robinson.
Mais que construise t-il ? : tout simplement, des immeubles en accession à la propriété.

D'après un quidam que j'ai rencontré sur les lieux, la plupart des appartements auraient été vendu en Robien. Ces appartements se sont vendus ou sont à vendre entre 4500 et 5200€/m2
Vous allez me dire " A ce prix, ça doit être bien !!"

Ben, le coin est sympa mais les immeubles sont vraiment construits trop près les uns des autres ce qui fait que vous pourrez certainement voir à l'avenir ce que mange votre voisin, ce qu'il lit etc....

La politique de la ville est, semble t-il, de tartiner du M2 à tout prix et si vous ne me croyez pas, je vous propose d'aller voir ce qui a été construit les années précédentes notamment dans le nouveau centre ville :
- moins de 10 ml de fenêtre à fenêtre entre les immeubles.
- le quartier est dans un creux ce qui le prive de lumière.
- comme bouquet final, vous avez presque 5 lignes de bus au pied de ces immeubles ce qui assure un bruit de fond permanent et infernal.

Le Plessis Robinson : Une ville aux mains des promoteurs , voyons ce qu'ils en feront à l'avenir surtout que depuis plusieurs mois, les agences immobilières envahissent de publicité nos boites à lettres ...
Maxime

21 septembre 2006

Ce que Borloo n'a pas dit …

C'est lors d'une promenade sur le terrain que soudain M Borloo s'est fait tirer la manche vers une tablée d'amis.

Une discussion franche et sympatique met forcément en confiance.
--Et toi Roger, tu n'as pas acheté ?
--Tu parles ici les maisons sont à vendre 250k€ . Personne n'achète ici,  à ce prix d'ailleurs certaines maisons sont à vendre depuis 2 ans
--Comment ca ?
--En plus, les 2 agences dans la rue ont fermé. Franchement, il y a de quoi rire. Ca va fort oui très très fort....
--Je pensais que ca allait ?
--Arrête Jean Louis, il n'y a que des smicards ici, réveille toi ....Personne ne peut acheter, il y a que toi qui le croyais encore...

Soudain Jean Louis fut pris d'une suée qu'il décida de se renseigner plus en avant auprès de ses collaborateurs au ministère.

Toute ressemblance avec la réalité ne pourrait être qu'une pure coîncidence…

Maxime