12 juillet 2008
Le marché immobilier se bloque à Dourdan
Ce matin, je suis allé comme prévu visiter 2 maisons. Attention, ces visites ne sont pas pour m'amuser mais c'est tout simplement parce que mon projet d'achat est lancé.
Nous avons défini nos objectifs : un achat pour Sept 2009 d'une maison à environ 60km de Paris, au calme et qui serait aménagé comme une maison de vacances.
Nous souhaitons une maison claire, avec une terrasse sympathique, une piscine serait un plus. Mais de toute facon, il faudra certainement faire quelques travaux modernes pour cela : tout d'un bloc me parait la meilleure formule.
Ce matin donc, j'avais sélectionné 2 biens à vendre :
Celui ci 1 et l'autre 2
J'avais téléphoné préalablement avant pour prendre rendez vous, bien sur et là, surprise, les 2 propriétaires étaient en vacances. Ce sont des amis qui m'ont fait visiter.
Ensuite, autre constatation, dans les 2 cas, les vendeurs ont déja acheté leur prochaine maison. Je dirais même que leur maison respective a été déja mise 4 mois en agence immobilière sans résultat
La 1ere maison, la 1, est sympathique mais ce n'est qu'en fait qu'une vieille maison des années 60 moche auquelle a été rajouté un module complet comprenant une véranda, une terrasse en bois ainsi qu'une piscine.
C'est sympathique mais ce module ne doit pas couter si cher que cela, la maison elle même ne valant pas grand chose. J'ai questionné la jeune femme qui m'a, sans difficulté, donné tous les éléments que je souhaitais connaitre.
Elle est à vendre depuis quelques mois, les gens l'ont acheté voici 5ans. Ils ont déjà acheté ( je le savais) et surtout sans même discuter de prix : "Le prix est à 350k€ mais à 320k€, je suis sur qu'ils la vendent !!."
Je réfléchis à faire une vraie proposition sur cette maison mais je pense que je vais m'y prendre en plusieurs temps. D'abord un sms pour signaler que la maison m'intéresse mais que je ne pourrais pas mettre le prix proposé. Si réponse, on tâtera le terrain en expliquant que le prix vaut en fait celui de 2003 compte tenu du marché actuel (ca sera l'occasion de connaitre le prix d'achat).
L'autre maison est une maison mal foutue mais avec du cachet.
Le propriétaire se dépêche, semble t-il de faire, des travaux pour augmenter la surface habitable. ...Ca sent la panique, on dirait ....Elle est à vendre 315k€ sur le PAP mais l'annonce PAP parle de 330k€ et on verra qu'une agence de Dourdan l'affiche à 347k€ . Ca sent la panique complète même surtout que les personnes qui m'ont fait visitées, m'ont tranquillement dit que les propriétaires étaient en train de rénover une grande maison à Dourdan.
Ca sent le sapin ...
Pour moi, elle ne vaut pas grand chose, de toute facon, elle ne m'intéresse pas...Elle vaut le prix auquel elle se vendra ce qui m'est égal.
Après ces 2 visites, je décide de repasser par Dourdan et je rentre aussitôt dans une agence du centre ville. Je revois mes 2 maisons à l'affiche, la 1 est à 379k€ ( quand on pense que la fille me dit qu'à 320€ , c'était bon ??..), l'autre est à 347€, c'est vraiment n'importe quoi. Les prix sont dans tous les sens.
En fait, les vendeurs sur le PAP peuvent changer leur annonce de semaine en semaine. Ainsi, il ne cessent de baisser semaine après semaine, ils sont en panique complète.
Je parle donc à l'agent immobilier, franchement je l'attaque bille en tête sur les prix, il se défend bien. Je suis bien sur dans l'outrance sur la situation du marché mais il sait me recadrer, me donner des exemples concrets. Ca fait toujours plaisir d'avoir à faire à un vrai professionnel.
Je lui fais part de ma demande, de ma recherche, nous parlons de tout, du marché.
Au bout d'1/4 d'heure, il est intarissable : "Le marché est bloqué, les gens sont pendus par les crédits relais, beaucoup paniquent !! Les vendeurs reviennent franchement sur terre aujourd'hui. Ce sont eux qui m'appellent !!" Il ne me le dit mais il pense évidemment que le marché va vers une forte baisse. Au détour d'un exemple, il me dit même "Voyez cette maison à 495k€, si ca tombe dans 2 ans, elle vaut la 1/2 !!, je j'ai pas eu de budget acheteur au dessus de 350k€ depuis le début de l'année, je ne vends que des biens vers les 200/ 240k€. Et heureusement que le marché de location va bien. Vous voyez tous les agences dans le centre ville, il se pourrait que la moitié disparaisse dans les 2ans"
Ce n'est pas moi qui l'ai dit mais lui !!
Je lui fais part de ma recherche ( ci dessus ), il me fais une suggestion " Pourquoi, vous ne cherchez une maison de 60m2 avec du terrain mais dans un coin calme, vous le payez - de 200k€ et vous ajoutez les travaux que vous voulez !!" "En construisant, vous avez moins de risques que ca baisse.!!"
"Actuellement, j'ai au moins 30% de biens à vendre de plus que l'année dernière et j'ai tellement de moins de vendeurs !!"
Je rappelle que je me suis présenté dans l'agence comme acheteur !!
Imaginez 5 secondes ce qu'il aurait dit si j'étais venu le voir pour qu'il prenne ma maison à vendre et que j'avais mise 4 mois sur PAP.
Le marché immobilier sur Dourdan est donc en péril. Les prix très hauts, c'est fini et bien fini, inutile d'y penser. Maintenant, l'avenir làbas, c'est un krach immobilier comme dans les années 90.
Les prix des maisons de plus de 350K€ baisseront de 40% à terme !!
C'est une évidence !!
La saison des visites a reprise
J'ai repris mes visites de maisons
Samedi dernier 3 maisons, j'en parle d'ailleurs sur le forum bulle immobilière.net
Aujourd'hui, je vais en avoir 2.
Une seule remarque qui devrait faire réfléchir : sur les 5 maisons que j'ai visitées, ou que je vais visiter : 4 ont déjà acheté leur prochaine maison et s'apprêtent à déménager. Crédit relais quand tu nous tiens...
C'est dingue, non ? A bientôt pour un rapport complet
